京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +174.5％( +367.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 58.0年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 14.4 坪から +138.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 18.9 坪から +100.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 58.0 年 → 2026年 20.0 年、-65.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.3％( +57.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 30.5年から -77.0 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 41.7 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -1.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 30.5 年 → 2026年 7.0 年、-77.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.4 分 → 2026年 8.3 分、+30.2 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)

三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.1％( -636.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 115.0 坪から -73.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 96.8 坪から -60.9 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)

鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.1％( -54.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 33.3年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 52.3 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 38.7 坪から -47.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 33.3 年 → 2026年 26.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)