【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 623 件(１年前(2024年)に比べて +13.7％( +75件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 37.7 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 40.5 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な18駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 18 駅)。全体的に上昇基調。橋本駅、伏見桃山駅、龍谷大前深草駅、鳥羽街道駅、七条駅、三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見桃山駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見桃山駅、龍谷大前深草駅)は +40.6 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、清水五条駅)は -27.2 ％(坪単価 -92.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 802万円/坪(243万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +20.7％( +137.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +3件)と堅調に推移しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 63.4万/坪 (32.2年/55.8坪) | 49.0万/坪 (38.2年/45.1坪) | 51.1万/坪 (30.5年/47.5坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 58.9万/坪 (29.7年/41.8坪) | 65.9万/坪 (25.5年/39.5坪) | 57.4万/坪 (25.6年/40.3坪) |
| 淀駅 | 72.4万/坪 (20.8年/26.9坪) | 60.9万/坪 (33.7年/30.4坪) | 57.4万/坪 (30.8年/37.5坪) |
| 中書島駅 | 72.6万/坪 (31.6年/38.9坪) | 70.1万/坪 (28.7年/30.7坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) |
| 伏見桃山駅 | 114万/坪 (27.7年/52.1坪) | 80.8万/坪 (29.1年/48.7坪) | 101万/坪 (33.6年/48.2坪) |
| 丹波橋駅 | 139万/坪 (20.6年/50.5坪) | 117万/坪 (31.2年/46.6坪) | 125万/坪 (25.2年/35.5坪) |
| 墨染駅 | 99.6万/坪 (28.6年/32.8坪) | 88.5万/坪 (25.0年/22.6坪) | 74.0万/坪 (37.3年/18.0坪) |
| 藤森駅 | 88.9万/坪 (26.1年/28.1坪) | 99.9万/坪 (37.0年/33.4坪) | 85.5万/坪 (32.7年/40.0坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 96.0万/坪 (23.0年/32.8坪) | 68.3万/坪 (35.8年/51.0坪) | 72.6万/坪 (36.1年/24.0坪) |
| 伏見稲荷駅 | 104万/坪 (30.4年/27.4坪) | 95.8万/坪 (31.8年/27.7坪) | 137万/坪 (34.7年/22.8坪) |
| 鳥羽街道駅 | 117万/坪 (28.2年/49.4坪) | 85.4万/坪 (35.8年/38.2坪) | 95.7万/坪 (37.2年/42.6坪) |
| 東福寺駅 | 77.2万/坪 (39.0年/25.7坪) | 92.8万/坪 (35.0年/39.7坪) | 82.9万/坪 (35.5年/22.5坪) |
| 七条駅 | 167万/坪 (38.5年/36.4坪) | 124万/坪 (32.2年/21.4坪) | 117万/坪 (30.9年/25.3坪) |
| 清水五条駅 | 194万/坪 (31.7年/33.1坪) | 251万/坪 (24.1年/32.9坪) | 183万/坪 (39.3年/32.9坪) |
| 祇園四条駅 | 276万/坪 (43.6年/28.6坪) | 405万/坪 (37.4年/39.4坪) | 349万/坪 (33.8年/40.6坪) |
| 三条駅 | 802万/坪 (48.3年/49.9坪) | 664万/坪 (33.8年/43.4坪) | 158万/坪 (0年/21.2坪) |
| 神宮丸太町駅 | 133万/坪 (36.9年/30.8坪) | 143万/坪 (41.5年/36.9坪) | 136万/坪 (28.1年/22.6坪) |
| 出町柳駅 | 138万/坪 (35.6年/38.7坪) | 137万/坪 (34.7年/40.4坪) | 107万/坪 (34.1年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見桃山駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.1年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 48.7 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 71.2 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 7.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
龍谷大前深草駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.8年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 51.0 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 36.5 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 23.0 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
祇園四条駅 275.8 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -129.4万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 37.4年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 39.4 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 60.4 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.4 年 → 2025年 43.6 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.6 分、+48.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
清水五条駅 194.3 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.1年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 32.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 60.3 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.1 年 → 2025年 31.7 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.9 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 13.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示