京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

墨染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +52.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 23.0年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 19.7 坪から +87.7 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 25.3 坪から +6.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 27.8 年、+20.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 37.6年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 78.7 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 83.9 坪から -51.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.6 分 → 2025年 11.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)

祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -277.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 37.8年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 74.4 坪から -48.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 29.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.7 分、+17.9 ％と増加)

伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -53.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 25.8年から +56.3 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 28.0 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 39.3 坪から -28.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 40.3 年、+56.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.5 分、+114.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)