【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -84.7％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.4年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 125.0 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 55.2 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅、関口駅、せきてらす前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北濃駅で昨年に比べ +117.1 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北濃駅、せきてらす前駅)は +88.5 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡上大和駅、富加駅)は -93.9 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 37.1 分 → 2026年 43.5 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北濃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +117.1％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡上大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.2％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 66.0万/坪 (28.5年/304坪) | 53.0万/坪 (29.8年/102坪) | 49.5万/坪 (19.1年/94.1坪) |
| 前平公園駅 | 17.2万/坪 (22.0年/69.6坪) | 27.7万/坪 (33.7年/106坪) | 44.7万/坪 (24.5年/104坪) |
| 加茂野駅 | - | 42.7万/坪 (20.1年/117坪) | 49.9万/坪 (20.1年/79.8坪) |
| 富加駅 | 5.5万/坪 (34.0年/263坪) | 58.3万/坪 (13.8年/111坪) | 22.1万/坪 (34.3年/153坪) |
| 関富岡駅 | - | 36.0万/坪 (27.6年/230坪) | 68.0万/坪 (28.8年/106坪) |
| 関口駅 | 66.3万/坪 (24.0年/160坪) | 45.9万/坪 (29.4年/133坪) | 48.6万/坪 (19.7年/101坪) |
| せきてらす前駅 | 55.0万/坪 (21.0年/69.6坪) | 34.4万/坪 (32.6年/102坪) | 53.0万/坪 (18.2年/81.8坪) |
| 関駅 | 26.5万/坪 (28.3年/137坪) | 47.6万/坪 (25.5年/98.6坪) | 20.1万/坪 (39.4年/79.4坪) |
| 関市役所前駅 | - | 54.5万/坪 (16.2年/124坪) | 14.4万/坪 (40.4年/295坪) |
| 関下有知駅 | - | 24.3万/坪 (32.2年/127坪) | 13.6万/坪 (35.8年/126坪) |
| 松森駅 | 25.5万/坪 (27.5年/204坪) | 31.4万/坪 (38.8年/146坪) | 43.0万/坪 (32.8年/175坪) |
| 美濃市駅 | 8.9万/坪 (51.2年/77.1坪) | 12.4万/坪 (35.1年/219坪) | 14.4万/坪 (45.4年/106坪) |
| 梅山駅 | - | 7.6万/坪 (35.5年/132坪) | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | 14.0万/坪 (0年/145坪) |
| 郡上八幡駅 | 3.6万/坪 (36.0年/60.5坪) | 24.2万/坪 (53.8年/94.2坪) | 23.3万/坪 (43.1年/99.8坪) |
| 山田駅 | - | - | 99.2万/坪 (5.0年/178坪) |
| 徳永駅 | - | - | 9.5万/坪 (46.5年/142坪) |
| 郡上大和駅 | 1.2万/坪 (54.0年/200坪) | 43.7万/坪 (40.6年/135坪) | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | 7.3万/坪 (54.0年/99.8坪) |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | - | 6.2万/坪 (48.2年/248坪) | 5.0万/坪 (40.5年/72.6坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | 5.8万/坪 (53.8年/59.7坪) | 5.0万/坪 (54.5年/84.7坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 74.2万/坪 (14.8年/216坪) | 34.2万/坪 (27.5年/134坪) | 33.9万/坪 (27.6年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北濃駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
北濃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +117.1％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 27.5年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 133.7 坪から +61.4 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 25.3 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.5 年 → 2026年 14.8 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
せきてらす前駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
せきてらす前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +59.8％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 32.6年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.1 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 61.6 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.6 年 → 2026年 21.0 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
郡上大和駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
郡上大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.2％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 40.6年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 135.1 坪から +47.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 47.9 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.3 分 → 2026年 13.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 40.6 年 → 2026年 54.0 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
富加駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
富加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.6％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 13.8年から +147.2 ％増)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 111.2 坪から +136.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 27.7 坪から +249.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.8 年 → 2026年 34.0 年、+147.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 60.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示