【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -32.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.0年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 151.7 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 64.5 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。せきてらす前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前平公園駅で昨年に比べ +734.8 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(前平公園駅、美濃市駅)は +477.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡上大和駅、郡上八幡駅)は -93.3 ％(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 30.5 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.5 分 → 2026年 43.5 分、+70.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北濃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡上大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.5％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 66.0万/坪 (28.5年/304坪) | 91.4万/坪 (23.9年/180坪) | 58.8万/坪 (8.0年/92.0坪) |
| 前平公園駅 | 17.2万/坪 (22.0年/69.6坪) | 2.1万/坪 (57.0年/103坪) | 22.0万/坪 (35.0年/132坪) |
| 加茂野駅 | - | 50.2万/坪 (6.2年/52.0坪) | 45.4万/坪 (20.7年/69.6坪) |
| 富加駅 | 5.5万/坪 (34.0年/263坪) | - | 19.8万/坪 (49.0年/112坪) |
| 関富岡駅 | - | 15.9万/坪 (40.5年/354坪) | 118万/坪 (25.4年/88.9坪) |
| 関口駅 | 66.3万/坪 (24.0年/160坪) | 57.4万/坪 (9.0年/250坪) | 49.2万/坪 (10.0年/57.5坪) |
| せきてらす前駅 | 55.0万/坪 (21.0年/69.6坪) | 40.6万/坪 (26.5年/107坪) | 44.8万/坪 (27.4年/89.2坪) |
| 関駅 | 26.5万/坪 (28.3年/137坪) | 39.0万/坪 (15.3年/51.4坪) | 24.7万/坪 (42.0年/81.9坪) |
| 関市役所前駅 | - | 15.9万/坪 (30.5年/216坪) | |
| 関下有知駅 | - | 57.1万/坪 (6.0年/69.6坪) | 6.0万/坪 (43.0年/49.9坪) |
| 松森駅 | 25.5万/坪 (27.5年/204坪) | 31.6万/坪 (53.0年/351坪) | 8.3万/坪 (38.5年/87.7坪) |
| 美濃市駅 | 8.9万/坪 (51.2年/77.1坪) | 2.8万/坪 (40.0年/299坪) | 35.6万/坪 (33.5年/89.2坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 3.6万/坪 (36.0年/60.5坪) | 30.0万/坪 (48.4年/92.6坪) | 18.7万/坪 (59.0年/96.8坪) |
| 山田駅 | - | - | 99.2万/坪 (5.0年/178坪) |
| 徳永駅 | - | - | - |
| 郡上大和駅 | 1.2万/坪 (54.0年/200坪) | 82.6万/坪 (13.0年/96.8坪) | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | 7.3万/坪 (54.0年/99.8坪) |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | - | 8.1万/坪 (22.0年/248坪) | - |
| 美濃白鳥駅 | - | 10.6万/坪 (43.0年/93.8坪) | - |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 74.2万/坪 (14.8年/216坪) | 75.6万/坪 (10.0年/109坪) | 14.6万/坪 (29.0年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前平公園駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +734.8 ％)
前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +734.8％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 57.0年から -61.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 145.2 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 57.0 年 → 2026年 22.0 年、-61.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
美濃市駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +219.2 ％)
美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +219.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.2年(昨年 40.0年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 299.5 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 83.2 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.5 分 → 2026年 28.0 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 40.0 年 → 2026年 51.2 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
郡上大和駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
郡上大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.5％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 13.0年から +315.4 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 96.8 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 18.2 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 54.0 年、+315.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
郡上八幡駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
郡上八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 48.4年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 92.6 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 62.4 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.4 年 → 2026年 36.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 86.3 分、+1090.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示