長良川鉄道越美南線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1117.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 96.8 坪から -78.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 61.3 坪から -53.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.5 分 → 2025年 14.0 分、-60.6 ％と大きく減少)

関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +274.7％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.5年(昨年 37.5年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 81.7 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.3 坪から -13.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 22.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 32.6 分 → 2025年 26.6 分、-18.4 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 37.5 ％)

北濃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 32.2年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 179.3 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 24.4 坪から +16.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 46.8 年、+45.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

美濃白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 64.5年(昨年 54.5年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 84.7 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 127.1 坪から -56.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 54.5 年 → 2025年 64.5 年、+18.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)