【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 31.1年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 108.0 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 54.5 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅、前平公園駅、郡上八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関富岡駅で昨年に比べ +133.1 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(関富岡駅、美濃太田駅)は +87.1 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関口駅、関駅)は -63.8 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 35.7 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.9 分 → 2024年 56.1 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 45.3万/坪 (19.4年/54.5坪) | 32.1万/坪 (29.8年/221坪) | 64.7万/坪 (3.4年/64.7坪) |
| 前平公園駅 | 51.4万/坪 (4.8年/87.7坪) | 39.7万/坪 (25.8年/75.6坪) | 29.8万/坪 (31.4年/51.4坪) |
| 加茂野駅 | 24.5万/坪 (34.8年/63.5坪) | 55.8万/坪 (11.2年/119坪) | - |
| 富加駅 | 9.7万/坪 (43.5年/224坪) | 67.5万/坪 (4.8年/83.2坪) | |
| 関富岡駅 | 36.1万/坪 (55.8年/153坪) | 15.5万/坪 (42.3年/178坪) | 32.1万/坪 (14.3年/118坪) |
| 関口駅 | 13.6万/坪 (42.8年/118坪) | 44.4万/坪 (19.8年/60.5坪) | 14.3万/坪 (54.3年/88.1坪) |
| せきてらす前駅 | 16.4万/坪 (47.8年/121坪) | 13.8万/坪 (46.5年/66.6坪) | 5.1万/坪 (29.8年/266坪) |
| 関駅 | 11.6万/坪 (44.8年/77.4坪) | 27.9万/坪 (40.4年/56.0坪) | 29.6万/坪 (30.6年/84.5坪) |
| 関市役所前駅 | - | - | - |
| 関下有知駅 | - | - | 31.7万/坪 (23.8年/63.5坪) |
| 松森駅 | - | 4.0万/坪 (49.3年/59.7坪) | 38.2万/坪 (26.8年/293坪) |
| 美濃市駅 | 10.6万/坪 (52.3年/168坪) | 15.4万/坪 (44.8年/135坪) | 15.3万/坪 (49.8年/63.5坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | 29.8万/坪 (17.8年/115坪) | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 27.0万/坪 (30.8年/135坪) | 19.4万/坪 (51.1年/46.0坪) | 20.3万/坪 (52.8年/72.6坪) |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | - | - | |
| 郡上大和駅 | - | - | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | - | 75.6万/坪 (-0.25年/98.3坪) | 28.0万/坪 (0年/239坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | 1.9万/坪 (40.3年/103坪) | - |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 31.2万/坪 (27.7年/113坪) | 26.3万/坪 (29.2年/145坪) | 17.0万/坪 (24.3年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関富岡駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +133.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 42.3年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 178.5 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.7 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 42.3 年 → 2024年 55.8 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
美濃太田駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.8年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 220.8 坪から -75.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 183.0 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 19.4 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.2 分 → 2024年 18.7 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
関口駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 19.8年から +116.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 60.5 坪から +95.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 42.8 年、+116.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
関駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 40.4年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 56.0 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 70.6 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 40.4 年 → 2024年 44.8 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.3 分 → 2024年 45.6 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示