長良川鉄道越美南線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

美濃市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +368.8％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 44.3年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 25.7 坪から +1041.2 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 15.1 坪から +440.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 30.9 年、-30.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 65.2 分、+262.5 ％と大きく増加)

関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 31.8年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 74.9 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 45.4 坪から -8.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

郡上八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 64.3年(昨年 43.8年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 80.5 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.1 坪から -12.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 43.8 年 → 2025年 64.3 年、+46.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

せきてらす前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.5年(昨年 10.9年から +325.1 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 74.6 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 41.8 坪から +11.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 46.5 年、+325.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 19.8 分、+85.9 ％と大きく増加)