【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -211件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 33.9年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 86.1 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 41.1 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。根本駅、美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 66.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃太田駅、根本駅)は +23.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下切駅、美濃川合駅)は -45.2 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.3 分 → 2026年 29.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.8 ％ → 2026年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.0％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 32.5万/坪 (35.8年/82.4坪) | 33.2万/坪 (34.2年/83.4坪) | 35.7万/坪 (33.4年/84.4坪) |
| 小泉駅 | 30.4万/坪 (34.2年/72.1坪) | 36.7万/坪 (30.2年/83.7坪) | 48.6万/坪 (20.6年/84.2坪) |
| 根本駅 | 35.7万/坪 (44.8年/81.7坪) | 29.0万/坪 (41.1年/75.4坪) | 33.7万/坪 (34.4年/74.9坪) |
| 姫駅 | - | 9.5万/坪 (44.0年/62.5坪) | 24.0万/坪 (35.0年/56.0坪) |
| 下切駅 | 13.2万/坪 (49.0年/75.6坪) | 25.4万/坪 (34.5年/88.6坪) | 36.4万/坪 (30.3年/84.8坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 33.6万/坪 (27.0年/222坪) | 58.4万/坪 (13.4年/197坪) | 76.1万/坪 (2.6年/63.5坪) |
| 美濃太田駅 | 66.0万/坪 (28.5年/304坪) | 53.0万/坪 (29.8年/102坪) | 49.5万/坪 (19.1年/94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 102.2 坪から +197.5 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 38.3 坪から +83.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 21.5 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
根本駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 41.1年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.4 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 32.1 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
下切駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.0％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 34.5年から +41.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 88.6 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 55.5 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.5 年 → 2026年 49.0 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.2 分 → 2026年 30.0 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
美濃川合駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.4％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 13.4年から +100.9 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 197.4 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 102.9 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.4 年 → 2026年 27.0 年、+100.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 30.0 分、+79.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示