【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +8.5％( +4件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 29.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 89.1 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 39.1 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。根本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(根本駅)は +28.4 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下切駅)は -83.5 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 42.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 33.9 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +9.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -51.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 29.7万/坪 (34.5年/78.7坪) | 37.2万/坪 (33.3年/91.7坪) | 36.3万/坪 (34.7年/76.4坪) |
| 小泉駅 | 27.6万/坪 (34.5年/93.0坪) | 62.2万/坪 (2.9年/55.0坪) | 64.4万/坪 (16.5年/59.6坪) |
| 根本駅 | 41.6万/坪 (37.7年/72.9坪) | 32.4万/坪 (28.7年/73.7坪) | 26.1万/坪 (35.0年/101坪) |
| 姫駅 | - | - | 7.6万/坪 (51.3年/52.9坪) |
| 下切駅 | 10.1万/坪 (19.3年/66.6坪) | 61.0万/坪 (3.3年/66.6坪) | 23.6万/坪 (26.3年/84.7坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 84.6万/坪 (6.3年/66.6坪) | - |
| 美濃太田駅 | 38.1万/坪 (29.4年/73.4坪) | 33.8万/坪 (39.3年/146坪) | 22.5万/坪 (28.4年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +9.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 28.7年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 73.7 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.8 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.7 年 → 2025年 37.7 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.2 分、+101.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
下切駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -51.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 3.3年から +491.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 19.3 年、+491.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示