【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -39.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 32.0年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 100.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 43.2 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多治見駅、根本駅)は +0.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下切駅、美濃川合駅)は -56.2 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 39.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.0 年 → 2026年 36.2 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.2 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 32.5万/坪 (35.8年/82.4坪) | 26.9万/坪 (36.9年/96.8坪) | 37.4万/坪 (32.2年/78.7坪) |
| 小泉駅 | 30.4万/坪 (34.2年/72.1坪) | 39.0万/坪 (21.0年/96.8坪) | 45.0万/坪 (30.5年/72.6坪) |
| 根本駅 | 35.7万/坪 (44.8年/81.7坪) | 44.7万/坪 (22.2年/82.2坪) | 27.5万/坪 (47.0年/103坪) |
| 姫駅 | - | - | - |
| 下切駅 | 13.2万/坪 (49.0年/75.6坪) | 36.1万/坪 (30.4年/60.5坪) | 36.8万/坪 (31.8年/106坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 33.6万/坪 (27.0年/222坪) | 66.1万/坪 (1.0年/75.6坪) | 17.1万/坪 (0年/39.3坪) |
| 美濃太田駅 | 66.0万/坪 (28.5年/304坪) | 91.4万/坪 (23.9年/180坪) | 58.8万/坪 (8.0年/92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 36.9年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 96.8 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.0 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.9 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.0 分 → 2026年 42.5 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 42.9 ％)
根本駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 22.2年から +102.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 82.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 32.3 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.2 年 → 2026年 44.8 年、+102.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 80.0 ％)
下切駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 30.4年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.3 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.4 年 → 2026年 49.0 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.8 分 → 2026年 30.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
美濃川合駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.1％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 1.0年から +2601.9 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 75.6 坪から +194.0 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 30.3 坪から +270.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 27.0 年、+2601.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示