【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +23.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.4年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 85.0 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 47.1 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。根本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(根本駅、多治見駅)は +18.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉駅、姫駅)は -52.8 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 20.6 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 35.8万/坪 (33.6年/68.3坪) | 32.0万/坪 (34.8年/88.6坪) | 50.8万/坪 (27.4年/97.7坪) |
| 小泉駅 | 14.3万/坪 (32.8年/81.1坪) | 58.0万/坪 (23.0年/103坪) | 52.3万/坪 (18.2年/108坪) |
| 根本駅 | 24.2万/坪 (48.3年/79.9坪) | 19.4万/坪 (45.1年/63.8坪) | 53.9万/坪 (37.0年/64.7坪) |
| 姫駅 | 11.6万/坪 (41.5年/68.8坪) | 16.7万/坪 (39.5年/54.5坪) | 51.3万/坪 (18.1年/111坪) |
| 下切駅 | 19.3万/坪 (40.5年/69.6坪) | 27.1万/坪 (38.0年/76.4坪) | 22.4万/坪 (35.5年/75.6坪) |
| 可児駅 | - | - | 22.7万/坪 (43.5年/101坪) |
| 美濃川合駅 | 71.1万/坪 (11.5年/69.6坪) | - | 75.3万/坪 (1.5年/62.0坪) |
| 美濃太田駅 | 50.2万/坪 (29.7年/70.9坪) | 50.9万/坪 (20.9年/85.7坪) | 78.6万/坪 (5.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +4.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 45.1年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 63.8 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 27.8 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
多治見駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 34.8年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 88.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 47.4 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.6 分 → 2025年 27.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 34.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
小泉駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -43.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 23.0年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 102.9 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 38.9 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 32.8 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
姫駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 39.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 54.5 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示