【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +25.5％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.2年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 84.5 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 44.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。根本駅、美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃川合駅で昨年に比べ +287.1 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃川合駅、根本駅)は +174.7 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅、小泉駅)は -20.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.0 分 → 2025年 26.9 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.5％( +32.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 26.9万/坪 (36.9年/96.8坪) | 37.4万/坪 (32.2年/78.7坪) | 44.2万/坪 (20.4年/70.8坪) |
| 小泉駅 | 39.0万/坪 (21.0年/96.8坪) | 45.0万/坪 (30.5年/72.6坪) | 75.4万/坪 (8.0年/77.6坪) |
| 根本駅 | 44.7万/坪 (22.2年/82.2坪) | 27.5万/坪 (47.0年/103坪) | 32.1万/坪 (32.4年/65.9坪) |
| 姫駅 | - | - | 38.8万/坪 (20.5年/68.1坪) |
| 下切駅 | 36.1万/坪 (30.4年/60.5坪) | 36.8万/坪 (31.8年/106坪) | 25.5万/坪 (39.7年/96.8坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 66.1万/坪 (1.0年/75.6坪) | 17.1万/坪 (0年/39.3坪) | 46.0万/坪 (29.5年/62.0坪) |
| 美濃太田駅 | 91.4万/坪 (23.9年/180坪) | 58.8万/坪 (8.0年/92.0坪) | 47.2万/坪 (25.0年/91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃川合駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +287.1 ％)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +287.1％( +49.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 39.3 坪から +92.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 18.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
根本駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +17.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 47.0年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 103.2 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 39.3 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 22.2 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 18.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
多治見駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 32.2年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 48.2 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.2 分 → 2025年 33.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 36.9 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 41.2 ％)
小泉駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.5年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 72.6 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 39.3 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 21.0 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 22.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示