【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 113.1 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 83.7 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +26.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +26.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 44.5万/坪 (36.4年/61.5坪) | 35.1万/坪 (39.5年/119坪) | 29.7万/坪 (36.7年/91.3坪) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 20.1万/坪 (50.0年/46.9坪) | 45.8万/坪 (58.0年/24.2坪) |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | 79.6万/坪 (1.0年/51.4坪) | - |
| 市民病院前駅 | - | - | 79.3万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 江尻駅 | 17.0万/坪 (39.0年/64.3坪) | - | 76.0万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | 40.4万/坪 (14.0年/72.6坪) | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | 8.6万/坪 (54.0年/78.7坪) |
| 能町口駅 | - | - | |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | 8.6万/坪 (0年/103坪) | 11.6万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 39.5年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 119.3 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 89.8 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 65.5 ％ → 2026年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示