【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 33.1年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 74.0 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 37.4 坪から +50.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 18 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +11.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +11.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 32.7万/坪 (33.5年/106坪) | 29.2万/坪 (35.0年/80.1坪) | 29.2万/坪 (33.4年/56.9坪) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 3.2万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 坂下町駅 | 46.5万/坪 (42.3年/129坪) | - | 2.5万/坪 (37.3年/89.2坪) |
| 急患医療センター前駅 | 6.6万/坪 (45.3年/21.2坪) | - | - |
| 広小路駅 | - | 2.5万/坪 (69.3年/49.9坪) | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | 74.4万/坪 (0.25年/63.5坪) | 82.6万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 江尻駅 | - | - | 75.6万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | - | - | 74.6万/坪 (0.25年/75.9坪) |
| 荻布駅 | - | 44.3万/坪 (25.8年/42.4坪) | - |
| 新能町駅 | - | - | 39.2万/坪 (42.3年/65.0坪) |
| 米島口アルビス米島店前駅 | 33.7万/坪 (45.3年/105坪) | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 35.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 80.1 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 38.2 坪から +54.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示