【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 41.1年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 101.5 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 80.1 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 18 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +25.9 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +25.9 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.1 年 → 2025年 36.0 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.4 ％ → 2025年 56.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 32.6万/坪 (38.7年/72.2坪) | 25.9万/坪 (41.3年/95.8坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) |
| 末広町駅 | 110万/坪 (0.8年/98.3坪) | - | - |
| 片原町駅 | - | 13.7万/坪 (61.8年/65.0坪) | - |
| 坂下町駅 | 7.6万/坪 (46.8年/37.8坪) | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | 3.3万/坪 (49.8年/43.9坪) |
| 広小路駅 | - | - | 20.9万/坪 (34.8年/74.1坪) |
| 志貴野中学校前駅 | - | 35.1万/坪 (30.8年/72.6坪) | - |
| 市民病院前駅 | 60.1万/坪 (6.8年/63.5坪) | - | 51.0万/坪 (12.3年/61.3坪) |
| 江尻駅 | 16.5万/坪 (31.8年/33.3坪) | - | - |
| 旭ケ丘駅 | 90.9万/坪 (3.8年/74.1坪) | - | 14.2万/坪 (47.3年/52.2坪) |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | 15.9万/坪 (41.8年/60.5坪) | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | 68.5万/坪 (31.8年/424坪) | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | 4.1万/坪 (34.8年/40.8坪) | 5.7万/坪 (35.8年/106坪) |
| 六渡寺駅 | - | - | 2.1万/坪 (0年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 41.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 95.8 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 78.7 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 61.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示