【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.6％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +27.6％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 44.5年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 70.0 坪から +64.2 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 44.4 坪から +62.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 18 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。旭ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +150.2 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +150.2 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(旭ケ丘駅)は +34.0 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 31.7 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.4 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.2％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +9.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 45.9万/坪 (31.8年/129坪) | 18.4万/坪 (43.8年/69.4坪) | 39.5万/坪 (26.4年/81.1坪) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 4.7万/坪 (52.5年/71.1坪) | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | 5.2万/坪 (44.5年/28.7坪) |
| 急患医療センター前駅 | - | 7.7万/坪 (56.5年/62.0坪) | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | 4.0万/坪 (52.5年/49.9坪) | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | 44.7万/坪 (33.0年/65.0坪) | - | - |
| 旭ケ丘駅 | 36.4万/坪 (38.5年/129坪) | 27.1万/坪 (49.5年/39.3坪) | 19.0万/坪 (35.5年/53.7坪) |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | 8.4万/坪 (44.5年/124坪) | - |
| 能町口駅 | 72.7万/坪 (5.5年/51.4坪) | - | - |
| 新吉久駅 | 4.7万/坪 (23.5年/27.2坪) | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | 15.4万/坪 (14.5年/52.9坪) | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +150.2 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.2％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 43.8年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 69.4 坪から +86.6 ％増)。平均建物面積は 80.6 坪 (昨年 44.1 坪から +82.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 31.8 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
旭ケ丘駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +9.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 49.5年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 39.3 坪から +226.9 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 28.7 坪から +110.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 38.5 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示