【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年7月〜9月 | 第3四半期
2024年7月〜9月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 28.1年から +58.5 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 76.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 47.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 18 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭ケ丘駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭ケ丘駅)は +42.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -53.5 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.4 分 → 2024年 21.5 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.1 年 → 2024年 44.5 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 65.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +8.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件)と好調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 18.4万/坪 (43.8年/69.4坪) | 39.5万/坪 (26.4年/81.1坪) | 34.8万/坪 (30.5年/78.8坪) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | - | 5.0万/坪 (50.5年/90.8坪) |
| 坂下町駅 | - | 5.2万/坪 (44.5年/28.7坪) | - |
| 急患医療センター前駅 | 7.7万/坪 (56.5年/62.0坪) | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | 27.1万/坪 (49.5年/39.3坪) | 19.0万/坪 (35.5年/53.7坪) | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | 8.4万/坪 (44.5年/124坪) | - | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭ケ丘駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +8.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 35.5年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.7 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.5 年 → 2024年 49.5 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 25.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高岡駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 26.4年から +66.2 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 81.1 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 47.3 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 22.0 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 43.8 年、+66.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 34.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示