【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 37.8年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 100.7 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 66.6 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岡駅、越中国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中中川駅で昨年に比べ +176.2 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中中川駅、能町駅)は +149.6 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏木駅、氷見駅)は -40.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.1 ％ → 2026年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 44.5万/坪 (36.4年/61.5坪) | 36.4万/坪 (36.1年/105坪) | 25.6万/坪 (39.7年/84.6坪) |
| 越中中川駅 | 109万/坪 (4.0年/62.0坪) | 39.5万/坪 (33.6年/77.9坪) | 58.1万/坪 (15.4年/64.1坪) |
| 能町駅 | 40.4万/坪 (27.4年/52.9坪) | 18.1万/坪 (33.7年/89.5坪) | 26.8万/坪 (36.1年/80.4坪) |
| 伏木駅 | 6.0万/坪 (55.0年/123坪) | 16.2万/坪 (47.1年/60.9坪) | 9.2万/坪 (48.4年/73.2坪) |
| 越中国分駅 | 7.7万/坪 (38.0年/72.6坪) | 5.0万/坪 (52.6年/51.0坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 5.4万/坪 (51.7年/112坪) | 19.8万/坪 (36.4年/69.0坪) |
| 氷見駅 | 12.1万/坪 (38.7年/73.7坪) | 14.7万/坪 (41.8年/116坪) | 15.9万/坪 (44.5年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中中川駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 33.6年から -88.1 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 77.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.1 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.6 年 → 2026年 4.0 年、-88.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.5 分 → 2026年 20.0 分、+14.3 ％と増加)
能町駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +123.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 89.5 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.7 年 → 2026年 27.4 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.5 分 → 2026年 22.7 分、+10.8 ％と増加)
伏木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 47.1年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 60.9 坪から +101.1 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 38.3 坪から +59.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 47.1 年 → 2026年 55.0 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.7 分 → 2026年 23.0 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
氷見駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 41.8年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 115.6 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 60.0 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示