【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 40.4年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 78.9 坪から +58.0 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 48.2 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(氷見駅)は +466.5 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島尾駅)は -70.2 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.4 年 → 2025年 35.9 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.5 ％ → 2025年 48.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.1 分 → 2025年 24.2 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.2％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -7.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 45.9万/坪 (31.8年/129坪) | 18.4万/坪 (43.8年/69.4坪) | 39.5万/坪 (26.4年/81.1坪) |
| 越中中川駅 | 32.4万/坪 (37.8年/77.9坪) | 61.0万/坪 (14.5年/65.0坪) | - |
| 能町駅 | 19.7万/坪 (35.5年/51.4坪) | 38.8万/坪 (26.2年/60.5坪) | 40.9万/坪 (16.5年/42.4坪) |
| 伏木駅 | - | 3.4万/坪 (49.4年/87.2坪) | 11.2万/坪 (43.2年/82.7坪) |
| 越中国分駅 | 3.6万/坪 (45.5年/33.3坪) | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 3.2万/坪 (56.5年/109坪) | 10.7万/坪 (47.2年/60.5坪) | - |
| 氷見駅 | 13.8万/坪 (44.9年/172坪) | 2.4万/坪 (0年/263坪) | 6.0万/坪 (45.5年/284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +466.5 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +466.5％( +11.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件)と増加しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 263.2 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 115.0 坪から -31.1 ％減)。
島尾駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -7.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 47.2年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 60.5 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 112.4 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.3 分 → 2025年 3.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 47.2 年 → 2025年 56.5 年、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示