【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.8年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 84.0 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 43.0 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +11.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -55.1 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 52.5 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -11.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 32.7万/坪 (33.5年/106坪) | 29.2万/坪 (35.0年/80.1坪) | 29.2万/坪 (33.4年/56.9坪) |
| 越中中川駅 | 31.1万/坪 (37.6年/81.7坪) | 57.2万/坪 (15.7年/69.0坪) | 66.5万/坪 (4.9年/57.0坪) |
| 能町駅 | 17.4万/坪 (38.5年/49.9坪) | 38.7万/坪 (28.8年/36.3坪) | 8.0万/坪 (32.3年/42.4坪) |
| 伏木駅 | - | - | 5.9万/坪 (44.3年/60.5坪) |
| 越中国分駅 | 0.5万/坪 (75.3年/49.9坪) | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 44.8万/坪 (19.3年/75.6坪) | - |
| 氷見駅 | 15.5万/坪 (39.6年/111坪) | 26.6万/坪 (46.8年/140坪) | 7.7万/坪 (44.9年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 35.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 80.1 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 38.2 坪から +54.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
能町駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.1％( -21.3万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 28.8年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 19.2 分、-45.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 38.5 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示