【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -7.0％( -4件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 41.4年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 89.8 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 64.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。全体的に上昇基調。高岡駅、氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏木駅で昨年に比べ +272.8 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +272.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島尾駅)は -62.8 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.0 分 → 2025年 23.5 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -5.4万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -13.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 32.6万/坪 (38.7年/72.2坪) | 25.9万/坪 (41.3年/95.8坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) |
| 越中中川駅 | 46.2万/坪 (34.5年/78.3坪) | 51.6万/坪 (19.5年/54.8坪) | 48.9万/坪 (14.8年/52.1坪) |
| 能町駅 | - | 3.7万/坪 (60.1年/138坪) | 40.8万/坪 (22.1年/51.9坪) |
| 伏木駅 | 16.2万/坪 (42.0年/50.7坪) | 4.3万/坪 (53.8年/62.8坪) | 1.7万/坪 (54.8年/50.7坪) |
| 越中国分駅 | 8.0万/坪 (44.8年/60.5坪) | - | 8.0万/坪 (45.3年/203坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 7.7万/坪 (46.8年/115坪) | 20.6万/坪 (25.8年/63.5坪) | - |
| 氷見駅 | 25.2万/坪 (33.9年/70.9坪) | 12.6万/坪 (43.1年/80.8坪) | 16.2万/坪 (41.0年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +272.8 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +272.8％( +11.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 53.8年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 62.8 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.8 年 → 2025年 42.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
島尾駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -13.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 25.8年から +81.5 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 63.5 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 37.8 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 46.8 年、+81.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示