【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 40.5年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 113.4 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 78.4 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岡駅、越中中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +127.1 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +127.1 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏木駅)は -63.2 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.8 ％ → 2026年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.0 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.0％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 44.5万/坪 (36.4年/61.5坪) | 35.1万/坪 (39.5年/119坪) | 29.7万/坪 (36.7年/91.3坪) |
| 越中中川駅 | 109万/坪 (4.0年/62.0坪) | 66.1万/坪 (1.0年/65.0坪) | 79.3万/坪 (0年/74.1坪) |
| 能町駅 | 40.4万/坪 (27.4年/52.9坪) | 17.8万/坪 (24.0年/194坪) | 21.4万/坪 (36.4年/87.4坪) |
| 伏木駅 | 6.0万/坪 (55.0年/123坪) | 16.2万/坪 (50.5年/66.8坪) | 18.6万/坪 (45.2年/63.3坪) |
| 越中国分駅 | 7.7万/坪 (38.0年/72.6坪) | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | 21.4万/坪 (32.0年/84.7坪) |
| 氷見駅 | 12.1万/坪 (38.7年/73.7坪) | 5.9万/坪 (47.4年/107坪) | 12.4万/坪 (45.7年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +127.1 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +127.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.0年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 193.6 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 107.9 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.0 年 → 2026年 27.4 年、+13.9 ％と増加)
伏木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 50.5年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 66.8 坪から +83.5 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 42.9 坪から +42.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.7 分 → 2026年 23.0 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示