【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -84.9％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 31.5年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 103.7 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 51.5 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅、強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +48.2 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(入生田駅)は -16.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.5 年 → 2026年 27.4 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.6 分 → 2026年 14.6 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.7 ％ → 2026年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.2％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 111万/坪 (22.1年/50.7坪) | 82.7万/坪 (27.3年/54.0坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) |
| 箱根板橋駅 | 69.6万/坪 (49.0年/65.0坪) | 61.7万/坪 (27.2年/49.2坪) | 84.8万/坪 (16.5年/76.6坪) |
| 風祭駅 | - | 45.5万/坪 (38.8年/21.9坪) | 43.8万/坪 (36.8年/53.9坪) |
| 入生田駅 | 29.8万/坪 (44.0年/60.5坪) | 35.6万/坪 (48.8年/147坪) | - |
| 箱根湯本駅 | - | 17.8万/坪 (47.8年/207坪) | 67.8万/坪 (37.0年/76.4坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | 2.3万/坪 (62.3年/49.9坪) | - |
| 小涌谷駅 | - | 51.7万/坪 (48.4年/287坪) | 48.6万/坪 (35.3年/262坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 113万/坪 (36.0年/250坪) | 76.1万/坪 (38.8年/255坪) | 60.3万/坪 (44.2年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.2％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 38.8年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 254.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 73.3 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
入生田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
入生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 48.8年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 146.7 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示