【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +14.1％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(前年通年平均(2025年)に比べて -64.8％( -70件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.6年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 104.7 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 51.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。小田原駅、箱根板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮ノ下駅で昨年に比べ +470.0 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮ノ下駅、箱根湯本駅)は +438.8 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(風祭駅、強羅駅)は -38.8 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.6 分 → 2026年 20.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 13.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 40.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +284.7％( +147.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ノ下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +470.0％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 104万/坪 (25.3年/58.5坪) | 82.7万/坪 (27.3年/54.0坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) |
| 箱根板橋駅 | 86.6万/坪 (30.2年/53.9坪) | 61.7万/坪 (27.2年/49.2坪) | 84.8万/坪 (16.5年/76.6坪) |
| 風祭駅 | 27.6万/坪 (49.3年/39.3坪) | 45.5万/坪 (38.8年/21.9坪) | 43.8万/坪 (36.8年/53.9坪) |
| 入生田駅 | 29.8万/坪 (44.0年/60.5坪) | 35.6万/坪 (48.8年/147坪) | - |
| 箱根湯本駅 | 90.2万/坪 (0年/27.2坪) | 17.8万/坪 (47.8年/207坪) | 67.8万/坪 (37.0年/76.4坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | 13.0万/坪 (49.3年/35.5坪) | 2.3万/坪 (62.3年/49.9坪) | - |
| 小涌谷駅 | 199万/坪 (33.5年/163坪) | 51.7万/坪 (48.4年/287坪) | 48.6万/坪 (35.3年/262坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 66.4万/坪 (37.0年/169坪) | 108万/坪 (38.7年/253坪) | 60.3万/坪 (44.2年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮ノ下駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +470.0 ％)
宮ノ下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +470.0％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 62.3年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 49.9 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 43.9 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 62.3 年 → 2026年 49.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
箱根湯本駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +407.7 ％)
箱根湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +407.7％( +72.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 207.2 坪から -86.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.5 分 → 2026年 3.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
風祭駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
風祭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -39.3％( -17.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 38.8年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 21.9 坪から +79.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.8 年 → 2026年 49.3 年、+27.1 ％と大きく増加)
強羅駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -38.4％( -41.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.5％( -23件)と減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 38.7年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 252.7 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 70.4 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 55.4 分 → 2026年 75.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示