【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 30.6年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 117.3 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 76.9 坪 (昨年 37.2 坪から +106.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(強羅駅)は +118.3 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -56.3 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 25.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.6 年 → 2025年 37.1 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.3％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 41.1万/坪 (34.5年/48.9坪) | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) |
| 箱根板橋駅 | 89.6万/坪 (28.9年/61.0坪) | - | 68.7万/坪 (15.6年/50.9坪) |
| 風祭駅 | - | 48.6万/坪 (31.8年/35.5坪) | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 29.2万/坪 (47.3年/215坪) | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | 2.3万/坪 (62.3年/49.9坪) | - | - |
| 小涌谷駅 | - | 27.2万/坪 (40.3年/182坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 112万/坪 (38.4年/259坪) | 51.1万/坪 (39.8年/251坪) | 78.3万/坪 (32.0年/316坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.3％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 39.8年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 251.3 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 46.4 坪から +85.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.3 分 → 2025年 48.6 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
小田原駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.4年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 34.0 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 34.5 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示