【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 35.0年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 168.8 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 49.8 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。風祭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +108.3 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +108.3 ％(坪単価 +99.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -13.5 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.1 分 → 2025年 27.6 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.3％( +99.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった風祭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +11.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 102万/坪 (26.8年/47.3坪) | 118万/坪 (25.5年/72.2坪) | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) |
| 箱根板橋駅 | 52.3万/坪 (34.3年/52.2坪) | - | 109万/坪 (32.3年/79.0坪) |
| 風祭駅 | 45.5万/坪 (38.8年/21.9坪) | 34.3万/坪 (46.8年/90.8坪) | - |
| 入生田駅 | 35.6万/坪 (48.8年/147坪) | - | 11.0万/坪 (50.8年/145坪) |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 88.2万/坪 (52.8年/212坪) | 99.5万/坪 (27.8年/408坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 191万/坪 (35.4年/325坪) | 91.4万/坪 (43.8年/222坪) | 118万/坪 (22.0年/297坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 190.5 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.3％( +99.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 43.8年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 325.5 坪 (昨年 221.9 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 58.7 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.8 年 → 2025年 35.4 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.2 分 → 2025年 65.0 分、+50.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
小田原駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.5年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 72.2 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.5 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 17.8 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示