【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.0年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 168.8 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 49.8 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。風祭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは風祭駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(風祭駅)は +32.4 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -24.6 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.0 年 → 2025年 28.8 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.1 分 → 2025年 27.7 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった風祭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 112万/坪 (25.4年/47.7坪) | 118万/坪 (25.5年/72.2坪) | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) |
| 箱根板橋駅 | - | - | 109万/坪 (32.3年/79.0坪) |
| 風祭駅 | 45.5万/坪 (38.8年/22.7坪) | 34.3万/坪 (46.8年/90.8坪) | - |
| 入生田駅 | 35.6万/坪 (48.8年/147坪) | - | 11.0万/坪 (50.8年/145坪) |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | 99.5万/坪 (27.8年/408坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 69.0万/坪 (31.1年/389坪) | 91.4万/坪 (43.8年/222坪) | 118万/坪 (22.0年/297坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
風祭駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
風祭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 46.8年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 90.8 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 78.7 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.8 年 → 2025年 38.8 年、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
強羅駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 43.8年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 389.2 坪 (昨年 221.9 坪から +75.4 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 58.7 坪から +88.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 31.1 年、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.2 分 → 2025年 70.0 分、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示