【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 303 件(１年前(2025年)に比べて -80.1％( -1221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 12.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 42.3 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 35.2 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、鶴間駅)は +9.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長後駅、中央林間駅)は -7.4 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 12.5 年 → 2026年 10.9 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.6 ％ → 2026年 53.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.7％( +10.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 141万/坪 (9.7年/34.9坪) | 139万/坪 (10.6年/37.0坪) | 131万/坪 (18.2年/42.9坪) |
| 東林間駅 | 154万/坪 (2.7年/32.3坪) | 149万/坪 (13.3年/38.2坪) | 138万/坪 (15.1年/42.1坪) |
| 中央林間駅 | 167万/坪 (9.9年/35.0坪) | 180万/坪 (13.4年/43.5坪) | 169万/坪 (18.2年/49.5坪) |
| 南林間駅 | 135万/坪 (6.5年/37.9坪) | 136万/坪 (14.7年/44.7坪) | 142万/坪 (16.4年/47.4坪) |
| 鶴間駅 | 144万/坪 (9.2年/69.6坪) | 133万/坪 (11.8年/34.6坪) | 122万/坪 (18.8年/48.8坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (18.3年/34.1坪) | 128万/坪 (15.5年/38.0坪) | 143万/坪 (15.2年/45.5坪) |
| 桜ケ丘駅 | 135万/坪 (5.6年/34.6坪) | 128万/坪 (10.7年/38.5坪) | 118万/坪 (18.5年/43.7坪) |
| 高座渋谷駅 | 127万/坪 (10.2年/39.8坪) | 127万/坪 (13.2年/43.0坪) | 123万/坪 (13.7年/38.3坪) |
| 長後駅 | 122万/坪 (16.4年/38.2坪) | 133万/坪 (14.1年/42.4坪) | 115万/坪 (13.7年/51.3坪) |
| 湘南台駅 | 157万/坪 (11.0年/46.3坪) | 151万/坪 (10.7年/51.8坪) | 140万/坪 (11.3年/49.0坪) |
| 六会日大前駅 | 143万/坪 (14.3年/43.3坪) | 154万/坪 (10.6年/42.3坪) | 166万/坪 (17.2年/66.4坪) |
| 善行駅 | 132万/坪 (12.4年/35.5坪) | 130万/坪 (13.0年/47.1坪) | 126万/坪 (15.7年/73.7坪) |
| 藤沢本町駅 | 157万/坪 (10.1年/36.6坪) | 151万/坪 (14.7年/44.0坪) | 137万/坪 (19.6年/41.3坪) |
| 藤沢駅 | 164万/坪 (13.4年/38.8坪) | 158万/坪 (11.3年/44.8坪) | 157万/坪 (20.4年/53.0坪) |
| 本鵠沼駅 | 190万/坪 (10.6年/44.2坪) | 194万/坪 (10.7年/39.5坪) | 198万/坪 (11.1年/55.0坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 199万/坪 (12.8年/42.4坪) | 200万/坪 (12.7年/44.5坪) | 191万/坪 (14.6年/49.8坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 231万/坪 (1.0年/37.8坪) | 221万/坪 (27.6年/47.8坪) | 234万/坪 (32.0年/223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 141.9 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.5％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.5年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 38.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.7 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 15.5 年 → 2026年 18.3 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 46.2 ％)
鶴間駅 143.6 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.1％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 11.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 34.6 坪から +101.2 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 31.6 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.8 年 → 2026年 9.2 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.3 ％ → 2026年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 17.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
長後駅 122.3 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.1年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 42.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.4 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 14.1 年 → 2026年 16.4 年、+16.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.9 ％ → 2026年 42.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 27.5 ％)
中央林間駅 167.1 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.0％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 13.4年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 43.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 44.5 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.4 年 → 2026年 9.9 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.9 分 → 2026年 15.5 分、+42.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示