【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.2％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 303 件(１年前(2025年)に比べて -19.6％( -74件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 14.4年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 45.2 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 36.0 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東林間駅、中央林間駅、大和駅、湘南台駅、善行駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善行駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(善行駅、湘南台駅)は +14.5 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長後駅、鵠沼海岸駅)は -7.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.4 年 → 2026年 10.9 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.3 ％ → 2026年 53.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 20.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 141万/坪 (9.7年/34.9坪) | 141万/坪 (12.4年/36.2坪) | 138万/坪 (17.5年/47.4坪) |
| 東林間駅 | 154万/坪 (2.7年/32.3坪) | 140万/坪 (12.5年/36.1坪) | 139万/坪 (13.3年/53.4坪) |
| 中央林間駅 | 167万/坪 (9.9年/35.0坪) | 151万/坪 (7.4年/61.5坪) | 160万/坪 (13.3年/28.7坪) |
| 南林間駅 | 135万/坪 (6.5年/37.9坪) | 124万/坪 (17.7年/59.3坪) | 138万/坪 (11.0年/32.1坪) |
| 鶴間駅 | 144万/坪 (9.2年/69.6坪) | 148万/坪 (10.9年/42.0坪) | 133万/坪 (16.2年/39.0坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (18.3年/34.1坪) | 127万/坪 (14.3年/41.5坪) | 150万/坪 (10.6年/41.5坪) |
| 桜ケ丘駅 | 135万/坪 (5.6年/34.6坪) | 131万/坪 (15.7年/59.2坪) | 113万/坪 (22.3年/56.2坪) |
| 高座渋谷駅 | 127万/坪 (10.2年/39.8坪) | 119万/坪 (9.7年/47.8坪) | 126万/坪 (13.7年/39.4坪) |
| 長後駅 | 122万/坪 (16.4年/38.2坪) | 136万/坪 (25.4年/39.9坪) | 112万/坪 (16.6年/66.7坪) |
| 湘南台駅 | 157万/坪 (11.0年/46.3坪) | 138万/坪 (12.1年/57.5坪) | 137万/坪 (9.2年/42.8坪) |
| 六会日大前駅 | 143万/坪 (14.3年/43.3坪) | 135万/坪 (14.6年/47.3坪) | 152万/坪 (12.1年/61.0坪) |
| 善行駅 | 132万/坪 (12.4年/35.5坪) | 114万/坪 (18.1年/39.1坪) | 125万/坪 (17.7年/51.0坪) |
| 藤沢本町駅 | 157万/坪 (10.1年/36.6坪) | 153万/坪 (18.3年/47.6坪) | 123万/坪 (17.0年/34.2坪) |
| 藤沢駅 | 164万/坪 (13.4年/38.8坪) | 161万/坪 (7.0年/35.9坪) | 173万/坪 (19.9年/51.8坪) |
| 本鵠沼駅 | 190万/坪 (10.6年/44.2坪) | 196万/坪 (4.2年/36.4坪) | 240万/坪 (6.1年/54.9坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 199万/坪 (12.8年/42.4坪) | 207万/坪 (19.1年/48.9坪) | 199万/坪 (10.7年/53.6坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 231万/坪 (1.0年/37.8坪) | - | 416万/坪 (41.0年/575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善行駅 131.7 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
善行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.0％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 18.1年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 39.1 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 32.7 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.1 年 → 2026年 12.4 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.4 分 → 2026年 13.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 15.0 ％)
湘南台駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -52.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 12.1年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 57.5 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.9 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
長後駅 122.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 25.4年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 39.9 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.0 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.4 年 → 2026年 16.4 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.3 分 → 2026年 19.3 分、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 4.2 ％)
鵠沼海岸駅 198.6 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 19.1年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.9 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.3 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.1 年 → 2026年 12.8 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.1 分 → 2026年 11.1 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示