【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 368 件(１年前(2024年)に比べて +58.6％( +136件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 17.6年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 49.0 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 42.6 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴間駅、高座渋谷駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南台駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南台駅、鶴間駅)は +28.2 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅、大和駅)は -30.4 ％(坪単価 -70.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.6 年 → 2025年 10.3 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 57.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 16.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -10.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 130万/坪 (12.4年/37.2坪) | 122万/坪 (22.4年/37.1坪) | 143万/坪 (9.8年/32.8坪) |
| 東林間駅 | 141万/坪 (17.3年/39.2坪) | 127万/坪 (16.6年/33.3坪) | 156万/坪 (4.3年/36.7坪) |
| 中央林間駅 | 185万/坪 (7.3年/32.6坪) | 163万/坪 (20.8年/45.1坪) | 177万/坪 (11.4年/43.5坪) |
| 南林間駅 | 152万/坪 (8.7年/39.1坪) | 156万/坪 (15.0年/59.0坪) | 133万/坪 (17.5年/46.7坪) |
| 鶴間駅 | 134万/坪 (11.6年/32.0坪) | 108万/坪 (21.8年/55.5坪) | 133万/坪 (12.4年/41.0坪) |
| 大和駅 | 119万/坪 (7.8年/33.6坪) | 143万/坪 (25.7年/42.8坪) | 145万/坪 (8.0年/48.4坪) |
| 桜ケ丘駅 | 119万/坪 (10.5年/27.5坪) | 133万/坪 (10.7年/27.1坪) | 132万/坪 (4.1年/35.6坪) |
| 高座渋谷駅 | 135万/坪 (10.3年/40.4坪) | 111万/坪 (14.3年/39.9坪) | 114万/坪 (16.9年/36.1坪) |
| 長後駅 | 118万/坪 (8.6年/37.3坪) | 116万/坪 (11.3年/47.3坪) | 120万/坪 (10.1年/43.3坪) |
| 湘南台駅 | 164万/坪 (7.5年/57.2坪) | 124万/坪 (16.6年/39.1坪) | 113万/坪 (23.2年/65.6坪) |
| 六会日大前駅 | 149万/坪 (5.6年/36.9坪) | 267万/坪 (19.1年/69.7坪) | 149万/坪 (3.1年/77.4坪) |
| 善行駅 | 132万/坪 (7.1年/52.3坪) | 111万/坪 (17.6年/110坪) | 140万/坪 (17.2年/49.1坪) |
| 藤沢本町駅 | 152万/坪 (14.7年/39.6坪) | 149万/坪 (14.3年/43.9坪) | 152万/坪 (13.4年/32.8坪) |
| 藤沢駅 | 159万/坪 (12.9年/41.7坪) | 152万/坪 (23.4年/64.4坪) | 147万/坪 (17.0年/71.0坪) |
| 本鵠沼駅 | 180万/坪 (11.4年/38.1坪) | 204万/坪 (5.3年/72.4坪) | 208万/坪 (15.1年/60.5坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 202万/坪 (13.0年/44.5坪) | 212万/坪 (9.6年/37.8坪) | 209万/坪 (10.4年/40.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 109万/坪 (44.3年/57.5坪) | 338万/坪 (18.8年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南台駅 163.6 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +106.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 16.6年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 39.1 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 29.9 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 7.5 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.9 分 → 2025年 18.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.6 ％)
鶴間駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 21.8年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 55.5 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 48.9 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 11.6 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
六会日大前駅 149.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
六会日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 19.1年から -70.5 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 69.7 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 30.5 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.1 年 → 2025年 5.6 年、-70.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 68.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 11.3 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
大和駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 25.7年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 42.8 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.6 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 7.8 年、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 16.5 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示