【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 287 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 17.1年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 48.1 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.5 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。桜ケ丘駅、六会日大前駅、善行駅、本鵠沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ケ丘駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ケ丘駅、六会日大前駅)は +46.2 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、鵠沼海岸駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.1 年 → 2025年 11.4 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 51.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本鵠沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高座渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 134万/坪 (10.4年/35.7坪) | 129万/坪 (16.1年/39.0坪) | 130万/坪 (20.4年/49.0坪) |
| 東林間駅 | 151万/坪 (13.9年/33.3坪) | 142万/坪 (11.0年/34.6坪) | 168万/坪 (7.3年/33.6坪) |
| 中央林間駅 | 197万/坪 (18.6年/36.3坪) | 167万/坪 (15.7年/50.7坪) | 133万/坪 (17.9年/50.9坪) |
| 南林間駅 | 125万/坪 (14.2年/32.2坪) | 117万/坪 (23.8年/45.1坪) | 159万/坪 (6.4年/36.7坪) |
| 鶴間駅 | 124万/坪 (12.5年/29.7坪) | 120万/坪 (11.5年/36.4坪) | 147万/坪 (15.8年/32.7坪) |
| 大和駅 | 140万/坪 (21.4年/37.6坪) | 137万/坪 (20.3年/62.8坪) | 137万/坪 (20.6年/63.9坪) |
| 桜ケ丘駅 | 143万/坪 (3.7年/34.7坪) | 92.0万/坪 (27.4年/42.9坪) | 94.3万/坪 (22.3年/49.3坪) |
| 高座渋谷駅 | 121万/坪 (15.6年/40.9坪) | 110万/坪 (15.2年/39.7坪) | 100万/坪 (26.6年/37.6坪) |
| 長後駅 | 125万/坪 (8.1年/38.4坪) | 117万/坪 (13.9年/37.3坪) | 100万/坪 (16.8年/39.9坪) |
| 湘南台駅 | 157万/坪 (7.9年/39.3坪) | 159万/坪 (10.9年/56.0坪) | 143万/坪 (8.4年/42.0坪) |
| 六会日大前駅 | 176万/坪 (4.0年/35.4坪) | 128万/坪 (19.1年/82.7坪) | 136万/坪 (16.2年/40.7坪) |
| 善行駅 | 144万/坪 (14.9年/48.0坪) | 113万/坪 (16.3年/46.1坪) | 126万/坪 (11.9年/90.9坪) |
| 藤沢本町駅 | 152万/坪 (8.3年/35.8坪) | 138万/坪 (19.9年/42.3坪) | 121万/坪 (16.1年/41.8坪) |
| 藤沢駅 | 146万/坪 (13.2年/47.9坪) | 142万/坪 (21.2年/52.5坪) | 158万/坪 (14.4年/40.0坪) |
| 本鵠沼駅 | 216万/坪 (8.1年/39.8坪) | 176万/坪 (15.6年/58.4坪) | 159万/坪 (28.5年/43.5坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 183万/坪 (11.7年/39.3坪) | 183万/坪 (23.4年/61.3坪) | 177万/坪 (15.0年/41.4坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 198万/坪 (14.8年/93.8坪) | 179万/坪 (10.8年/37.8坪) | 222万/坪 (17.0年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ケ丘駅 142.9 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 27.4年から -86.5 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 42.9 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 36.5 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 3.7 年、-86.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
六会日大前駅 175.8 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
六会日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 19.1年から -79.3 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 82.7 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 65.6 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.1 年 → 2025年 4.0 年、-79.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 7.2 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
湘南台駅 157.5 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 10.9年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 53.6 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.9 年 → 2025年 7.9 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 19.4 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.4 ％)
鵠沼海岸駅 182.8 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 23.4年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 61.3 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 50.4 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 11.7 年、-49.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 15.0 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示