【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 365 件(１年前(2024年)に比べて +45.4％( +114件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.2年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 50.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 44.6 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。長後駅、鵠沼海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵠沼海岸駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵠沼海岸駅、長後駅)は +28.6 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善行駅、鶴間駅)は -12.4 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.2 年 → 2025年 11.8 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 51.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 143万/坪 (8.5年/39.6坪) | 134万/坪 (17.4年/46.4坪) | 137万/坪 (9.9年/37.3坪) |
| 東林間駅 | 160万/坪 (9.8年/34.0坪) | 143万/坪 (20.5年/54.1坪) | 145万/坪 (14.1年/37.7坪) |
| 中央林間駅 | 191万/坪 (11.5年/42.9坪) | 180万/坪 (20.3年/63.0坪) | 123万/坪 (23.7年/28.3坪) |
| 南林間駅 | 146万/坪 (11.8年/40.8坪) | 154万/坪 (14.6年/46.9坪) | 131万/坪 (15.1年/31.2坪) |
| 鶴間駅 | 113万/坪 (15.1年/34.9坪) | 128万/坪 (23.6年/62.6坪) | 115万/坪 (16.6年/37.5坪) |
| 大和駅 | 138万/坪 (14.8年/36.1坪) | 142万/坪 (7.8年/38.7坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) |
| 桜ケ丘駅 | 127万/坪 (10.3年/33.9坪) | 135万/坪 (14.3年/45.0坪) | 101万/坪 (15.1年/44.7坪) |
| 高座渋谷駅 | 141万/坪 (9.8年/40.8坪) | 140万/坪 (12.1年/33.6坪) | 121万/坪 (12.9年/43.6坪) |
| 長後駅 | 139万/坪 (11.8年/45.6坪) | 116万/坪 (12.2年/47.8坪) | 110万/坪 (16.4年/39.8坪) |
| 湘南台駅 | 143万/坪 (11.8年/40.6坪) | 136万/坪 (11.0年/58.6坪) | 151万/坪 (16.2年/77.7坪) |
| 六会日大前駅 | 155万/坪 (14.6年/44.3坪) | 130万/坪 (20.6年/46.4坪) | 131万/坪 (16.4年/35.5坪) |
| 善行駅 | 125万/坪 (10.3年/45.5坪) | 145万/坪 (11.1年/97.0坪) | 149万/坪 (7.3年/39.9坪) |
| 藤沢本町駅 | 149万/坪 (14.7年/54.5坪) | 134万/坪 (23.6年/41.1坪) | 147万/坪 (17.1年/47.5坪) |
| 藤沢駅 | 161万/坪 (12.7年/54.9坪) | 152万/坪 (18.1年/45.7坪) | 162万/坪 (26.7年/57.7坪) |
| 本鵠沼駅 | 191万/坪 (14.4年/45.5坪) | 181万/坪 (15.0年/40.2坪) | 154万/坪 (22.4年/50.9坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 211万/坪 (7.8年/44.4坪) | 154万/坪 (17.0年/39.3坪) | 220万/坪 (19.3年/56.8坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 227万/坪 (30.8年/36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵠沼海岸駅 210.6 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 17.0年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 39.3 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 31.0 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 7.8 年、-53.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
長後駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.2年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 47.8 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 29.5 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.0 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 53.8 ％)
善行駅 125.5 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
善行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.1年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 97.0 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 57.5 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 15.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
鶴間駅 113.0 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.6年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 62.6 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 65.7 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 15.1 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 15.1 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示