【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.4％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.5年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 66.2 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 41.1 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。下曽我駅、上大井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松田駅で昨年に比べ -67.0 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下曽我駅、上大井駅)は -4.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松田駅、山北駅)は -52.8 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.5 年 → 2026年 24.2 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.4 分 → 2026年 15.8 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.6％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 53.6万/坪 (30.5年/64.7坪) | 78.7万/坪 (16.8年/55.0坪) | 65.0万/坪 (23.8年/63.4坪) |
| 下曽我駅 | 66.1万/坪 (16.0年/43.9坪) | 68.6万/坪 (20.1年/79.4坪) | 75.5万/坪 (27.0年/86.8坪) |
| 上大井駅 | 58.0万/坪 (18.7年/38.3坪) | 60.7万/坪 (25.6年/128坪) | 77.3万/坪 (21.9年/107坪) |
| 相模金子駅 | 61.1万/坪 (14.7年/44.9坪) | 67.6万/坪 (26.1年/53.5坪) | 83.9万/坪 (12.4年/75.1坪) |
| 松田駅 | 26.0万/坪 (37.0年/46.9坪) | 78.7万/坪 (6.2年/44.4坪) | 80.0万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 東山北駅 | - | 33.1万/坪 (23.5年/36.3坪) | 48.5万/坪 (22.6年/93.8坪) |
| 山北駅 | 18.0万/坪 (24.0年/33.3坪) | 29.4万/坪 (36.6年/104坪) | 15.6万/坪 (37.8年/82.1坪) |
| 谷峨駅 | - | 9.3万/坪 (28.8年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.1年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.4 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 51.7 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.1 年 → 2026年 16.0 年、-20.2 ％と大きく減少)
上大井駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.5％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.6年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 128.1 坪から -70.1 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 44.6 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.6 年 → 2026年 18.7 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
松田駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.0％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 6.2年から +496.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 44.4 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.4 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.2 年 → 2026年 37.0 年、+496.0 ％と大きく増加)
山北駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.6％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 36.6年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 103.9 坪から -68.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 38.4 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.6 年 → 2026年 24.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.3 分 → 2026年 20.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示