【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.1年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 55.9 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 45.5 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +23.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -38.1 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 15.8 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 53.6万/坪 (30.5年/64.7坪) | 86.7万/坪 (15.7年/47.1坪) | 61.5万/坪 (27.5年/68.4坪) |
| 下曽我駅 | 66.1万/坪 (16.0年/43.9坪) | 53.6万/坪 (23.7年/61.1坪) | 66.4万/坪 (38.0年/122坪) |
| 上大井駅 | 58.0万/坪 (18.7年/38.3坪) | - | 227万/坪 (28.5年/207坪) |
| 相模金子駅 | 61.1万/坪 (14.7年/44.9坪) | 55.1万/坪 (32.4年/63.5坪) | 78.8万/坪 (6.7年/46.5坪) |
| 松田駅 | 26.0万/坪 (37.0年/46.9坪) | 26.7万/坪 (64.0年/42.4坪) | - |
| 東山北駅 | - | - | - |
| 山北駅 | 18.0万/坪 (24.0年/33.3坪) | - | 13.6万/坪 (42.0年/129坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.7年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 61.1 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 70.7 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.7 年 → 2026年 16.0 年、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.3 分 → 2026年 15.0 分、+12.9 ％と増加)
国府津駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.1％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 15.7年から +93.7 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 47.1 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.8 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.7 年 → 2026年 30.5 年、+93.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.6 分 → 2026年 20.5 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示