【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +12件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 79.1 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 34.6 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。国府津駅、山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山北駅で昨年に比べ +88.0 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山北駅、国府津駅)は +54.5 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山北駅、上大井駅)は -26.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +1000.0％( +10件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +88.0％( +13.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 78.7万/坪 (16.8年/55.0坪) | 65.0万/坪 (23.8年/63.4坪) | 86.5万/坪 (9.6年/54.9坪) |
| 下曽我駅 | 68.6万/坪 (20.1年/79.4坪) | 75.5万/坪 (27.0年/86.8坪) | 73.1万/坪 (13.8年/49.5坪) |
| 上大井駅 | 60.7万/坪 (25.6年/128坪) | 77.3万/坪 (21.9年/107坪) | 86.7万/坪 (14.6年/80.7坪) |
| 相模金子駅 | 67.6万/坪 (26.1年/53.5坪) | 83.9万/坪 (12.4年/75.1坪) | 74.6万/坪 (6.7年/52.5坪) |
| 松田駅 | 78.7万/坪 (6.2年/44.4坪) | 80.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | 53.6万/坪 (31.8年/48.4坪) |
| 東山北駅 | 33.1万/坪 (23.5年/36.3坪) | 48.5万/坪 (22.6年/93.8坪) | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) |
| 山北駅 | 29.4万/坪 (36.6年/104坪) | 15.6万/坪 (37.8年/82.1坪) | 31.7万/坪 (28.0年/97.2坪) |
| 谷峨駅 | 9.3万/坪 (28.8年/66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山北駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +88.0％( +13.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 37.8年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 82.1 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 35.3 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 12.3 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
国府津駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.8年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 63.4 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 37.1 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 16.8 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.9 分 → 2025年 17.0 分、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 48.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
東山北駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -31.8％( -15.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.6年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 93.8 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
上大井駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -21.5％( -16.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて -57.1％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.9年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 107.4 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 34.9 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.9 年 → 2025年 25.6 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示