【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.2年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 77.6 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 32.5 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松田駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松田駅)は +13.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上大井駅)は -26.2 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.2 年 → 2025年 19.1 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 59.0万/坪 (25.4年/48.1坪) | 54.3万/坪 (29.8年/64.1坪) | 65.6万/坪 (18.9年/42.2坪) |
| 下曽我駅 | - | 95.5万/坪 (57.8年/151坪) | 111万/坪 (-0.25年/41.8坪) |
| 上大井駅 | 50.1万/坪 (37.8年/484坪) | 67.9万/坪 (17.1年/85.5坪) | 64.7万/坪 (11.8年/160坪) |
| 相模金子駅 | 49.6万/坪 (22.8年/51.4坪) | - | 67.0万/坪 (6.8年/43.9坪) |
| 松田駅 | 90.4万/坪 (0.6年/45.1坪) | 80.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
| 東山北駅 | - | 79.3万/坪 (0.8年/51.4坪) | - |
| 山北駅 | 26.8万/坪 (50.8年/151坪) | - | 22.6万/坪 (33.8年/30.3坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松田駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 0.8年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 49.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 28.7 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 0.8 年 → 2025年 0.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
上大井駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 17.1年から +120.9 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 85.5 坪から +466.4 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 34.8 坪から +204.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 37.8 年、+120.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示