【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 17.2年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 54.2 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.2 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 8 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。下曽我駅、東山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上大井駅で昨年に比べ +137.9 ％、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上大井駅)は +137.9 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模金子駅)は -24.9 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 13.0 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +6.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +6.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 90.6万/坪 (6.5年/74.3坪) | 84.0万/坪 (14.5年/54.1坪) | 103万/坪 (11.7年/58.0坪) |
| 下曽我駅 | 73.0万/坪 (16.3年/60.2坪) | 53.3万/坪 (19.9年/43.4坪) | 68.0万/坪 (11.0年/59.7坪) |
| 上大井駅 | 65.1万/坪 (25.0年/45.4坪) | 27.4万/坪 (33.5年/49.9坪) | 97.8万/坪 (16.0年/40.8坪) |
| 相模金子駅 | 72.4万/坪 (15.5年/46.9坪) | 96.4万/坪 (0.5年/43.9坪) | 77.7万/坪 (10.7年/78.3坪) |
| 松田駅 | 77.4万/坪 (0.3年/44.2坪) | - | 25.5万/坪 (62.5年/42.4坪) |
| 東山北駅 | 24.4万/坪 (29.5年/31.8坪) | 17.6万/坪 (44.5年/136坪) | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) |
| 山北駅 | 30.7万/坪 (34.0年/49.2坪) | - | - |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上大井駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +137.9 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.9％( +37.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.5年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 43.9 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 25.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
相模金子駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -24.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.5年から +2969.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 15.5 年、+2969.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示