【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 339 件(１年前(2025年)に比べて -77.0％( -1132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 13.3年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 44.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.3 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢部駅、橋本駅)は +16.1 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、小机駅)は -15.3 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 13.3 年 → 2026年 11.2 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.9 分 → 2026年 16.9 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.9 ％ → 2026年 58.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -4.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -75.9％( -230件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 206万/坪 (50.5年/59.0坪) | 210万/坪 (32.9年/52.9坪) | 167万/坪 (15.3年/31.1坪) |
| 大口駅 | 177万/坪 (1.5年/24.1坪) | 161万/坪 (10.9年/29.2坪) | 161万/坪 (20.5年/32.0坪) |
| 菊名駅 | 169万/坪 (8.5年/34.7坪) | 167万/坪 (15.2年/41.8坪) | 169万/坪 (19.6年/50.4坪) |
| 新横浜駅 | 169万/坪 (12.6年/38.8坪) | 227万/坪 (7.8年/52.6坪) | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) |
| 小机駅 | 148万/坪 (19.6年/46.1坪) | 156万/坪 (8.0年/34.2坪) | 149万/坪 (13.4年/36.7坪) |
| 鴨居駅 | 156万/坪 (14.8年/47.0坪) | 148万/坪 (15.5年/43.6坪) | 134万/坪 (19.2年/51.7坪) |
| 中山駅 | 152万/坪 (11.9年/46.0坪) | 146万/坪 (14.0年/48.7坪) | 139万/坪 (20.1年/57.1坪) |
| 十日市場駅 | 172万/坪 (16.0年/45.8坪) | 165万/坪 (16.2年/52.0坪) | 140万/坪 (14.2年/43.0坪) |
| 長津田駅 | 180万/坪 (8.1年/32.1坪) | 174万/坪 (11.9年/42.5坪) | 182万/坪 (11.8年/51.4坪) |
| 古淵駅 | 122万/坪 (13.2年/47.8坪) | 123万/坪 (14.0年/42.0坪) | 131万/坪 (10.4年/39.3坪) |
| 淵野辺駅 | 121万/坪 (10.4年/37.4坪) | 124万/坪 (10.6年/38.2坪) | 123万/坪 (13.2年/40.6坪) |
| 矢部駅 | 141万/坪 (6.8年/31.5坪) | 116万/坪 (14.7年/42.8坪) | 118万/坪 (19.7年/42.5坪) |
| 相模原駅 | 127万/坪 (20.1年/36.7坪) | 120万/坪 (15.9年/46.3坪) | 133万/坪 (13.7年/43.3坪) |
| 橋本駅 | 114万/坪 (10.8年/41.5坪) | 103万/坪 (13.6年/49.1坪) | 99.8万/坪 (16.5年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢部駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 14.7年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 42.8 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.5 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.7 年 → 2026年 6.8 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 60.0 ％)
橋本駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -75.9％( -230件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.6年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 49.1 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 36.1 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.6 年 → 2026年 10.8 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.3 分 → 2026年 27.8 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 5.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.7 ％ → 2026年 58.0 ％)
新横浜駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.5％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 7.8年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 52.6 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 50.8 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.8 年 → 2026年 12.6 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 15.7 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 44.4 ％)
小机駅 148.3 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 8.0年から +146.0 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 34.2 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.0 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.0 年 → 2026年 19.6 年、+146.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 16.7 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示