【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.8％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 677 件(前年通年平均(2025年)に比べて -54.3％( -806件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 13.4年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 44.1 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.4 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、菊名駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大口駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(大口駅、菊名駅)は +11.8 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、小机駅)は -15.5 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.6 ％ → 2026年 54.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +7.5％( +15.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -5.4％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -69.0％( -29件)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 226万/坪 (27.6年/42.4坪) | 210万/坪 (32.9年/52.9坪) | 167万/坪 (15.3年/31.1坪) |
| 大口駅 | 182万/坪 (3.9年/24.3坪) | 162万/坪 (11.3年/29.1坪) | 161万/坪 (20.5年/32.0坪) |
| 菊名駅 | 186万/坪 (10.3年/36.9坪) | 167万/坪 (15.1年/41.7坪) | 169万/坪 (19.6年/50.4坪) |
| 新横浜駅 | 169万/坪 (17.2年/37.6坪) | 227万/坪 (7.8年/52.6坪) | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) |
| 小机駅 | 149万/坪 (17.1年/58.0坪) | 158万/坪 (7.7年/34.1坪) | 149万/坪 (13.4年/36.7坪) |
| 鴨居駅 | 141万/坪 (15.7年/45.7坪) | 148万/坪 (15.7年/43.8坪) | 134万/坪 (19.2年/51.7坪) |
| 中山駅 | 144万/坪 (13.7年/44.9坪) | 146万/坪 (14.0年/48.7坪) | 139万/坪 (20.1年/57.1坪) |
| 十日市場駅 | 163万/坪 (16.8年/44.1坪) | 163万/坪 (17.0年/54.3坪) | 140万/坪 (14.2年/43.0坪) |
| 長津田駅 | 179万/坪 (10.2年/37.8坪) | 174万/坪 (11.9年/42.5坪) | 182万/坪 (11.8年/51.4坪) |
| 古淵駅 | 124万/坪 (13.6年/43.7坪) | 123万/坪 (14.0年/42.0坪) | 131万/坪 (10.4年/39.3坪) |
| 淵野辺駅 | 122万/坪 (11.0年/37.4坪) | 124万/坪 (10.6年/38.2坪) | 123万/坪 (13.2年/40.6坪) |
| 矢部駅 | 110万/坪 (18.4年/57.0坪) | 116万/坪 (14.7年/42.8坪) | 118万/坪 (19.7年/42.5坪) |
| 相模原駅 | 119万/坪 (18.2年/45.3坪) | 119万/坪 (16.1年/46.3坪) | 133万/坪 (13.7年/43.3坪) |
| 橋本駅 | 110万/坪 (10.8年/44.2坪) | 103万/坪 (13.6年/49.0坪) | 99.8万/坪 (16.5年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大口駅 181.6 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +12.3％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(前年通年平均(2025年)に比べて -42.9％( -42件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 11.3年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 29.1 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.7 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.3 年 → 2026年 3.9 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.9 分 → 2026年 9.5 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.6 ％ → 2026年 83.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 1.8 ％)
菊名駅 186.1 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +11.3％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(前年通年平均(2025年)に比べて -22.9％( -24件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 15.1年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 41.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 36.0 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.1 年 → 2026年 10.3 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 58.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 19.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.3 分 → 2026年 17.1 分、+11.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 6.2 ％)
新横浜駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.5％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -30件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 7.8年から +120.6 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 52.6 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 50.8 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.8 年 → 2026年 17.2 年、+120.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 14.4 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
小机駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -5.5％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年通年平均(2025年)に比べて -69.6％( -39件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 7.7年から +121.7 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 34.1 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.9 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.7 年 → 2026年 17.1 年、+121.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.7 分 → 2026年 16.1 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 67.9 ％ → 2026年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示