【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 339 件(１年前(2025年)に比べて -11.3％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 12.0年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 41.2 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.4 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。十日市場駅、矢部駅、相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、十日市場駅)は +33.8 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、小机駅)は -18.4 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 16.9 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.7 ％ → 2026年 58.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -16.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 206万/坪 (50.5年/59.0坪) | - | 150万/坪 (14.0年/25.0坪) |
| 大口駅 | 177万/坪 (1.5年/24.1坪) | 163万/坪 (7.8年/24.5坪) | 206万/坪 (19.4年/32.0坪) |
| 菊名駅 | 169万/坪 (8.5年/34.7坪) | 161万/坪 (11.8年/37.9坪) | 197万/坪 (18.6年/57.2坪) |
| 新横浜駅 | 169万/坪 (12.6年/38.8坪) | 245万/坪 (8.4年/48.2坪) | 249万/坪 (0年/31.8坪) |
| 小机駅 | 148万/坪 (19.6年/46.1坪) | 158万/坪 (7.9年/35.0坪) | 224万/坪 (0.20年/35.0坪) |
| 鴨居駅 | 156万/坪 (14.8年/47.0坪) | 156万/坪 (13.1年/45.9坪) | 135万/坪 (19.2年/39.6坪) |
| 中山駅 | 152万/坪 (11.9年/46.0坪) | 145万/坪 (11.3年/45.9坪) | 128万/坪 (21.2年/43.2坪) |
| 十日市場駅 | 172万/坪 (16.0年/45.8坪) | 129万/坪 (22.5年/48.2坪) | 141万/坪 (15.9年/41.2坪) |
| 長津田駅 | 180万/坪 (8.1年/32.1坪) | 171万/坪 (9.6年/37.2坪) | 188万/坪 (5.8年/49.9坪) |
| 古淵駅 | 122万/坪 (13.2年/47.8坪) | 121万/坪 (11.7年/33.3坪) | 130万/坪 (5.0年/35.9坪) |
| 淵野辺駅 | 121万/坪 (10.4年/37.4坪) | 121万/坪 (10.9年/36.9坪) | 118万/坪 (12.1年/41.5坪) |
| 矢部駅 | 141万/坪 (6.8年/31.5坪) | 115万/坪 (12.8年/28.1坪) | 107万/坪 (24.4年/35.9坪) |
| 相模原駅 | 127万/坪 (20.1年/36.7坪) | 94.8万/坪 (18.6年/46.8坪) | 117万/坪 (24.5年/50.8坪) |
| 橋本駅 | 114万/坪 (10.8年/41.5坪) | 102万/坪 (11.0年/46.6坪) | 98.6万/坪 (19.3年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 127.1 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.1％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.6年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 46.8 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 55.2 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 23.5 ％)
十日市場駅 171.8 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
十日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.5年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 48.2 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 36.4 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.5 年 → 2026年 16.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.4 分 → 2026年 16.2 分、+12.5 ％と増加)
新横浜駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 8.4年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.2 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 46.0 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.4 年 → 2026年 12.6 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 15.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 44.4 ％)
小机駅 148.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 7.9年から +147.0 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 35.0 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.7 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.9 年 → 2026年 19.6 年、+147.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.8 分 → 2026年 16.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示