【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 283 件(１年前(2024年)に比べて +36.1％( +75件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 16.8年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 42.8 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.5 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。小机駅、中山駅、十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、小机駅)は +33.2 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模原駅、古淵駅)は -27.2 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.8 年 → 2025年 13.7 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 17.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 45.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +24.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 161万/坪 (38.8年/59.0坪) | - | 256万/坪 (0.8年/15.1坪) |
| 大口駅 | 170万/坪 (9.5年/30.1坪) | 178万/坪 (13.4年/27.1坪) | 135万/坪 (20.3年/31.7坪) |
| 菊名駅 | 177万/坪 (15.3年/45.4坪) | 159万/坪 (20.4年/38.7坪) | 173万/坪 (17.7年/41.3坪) |
| 新横浜駅 | 213万/坪 (6.8年/74.9坪) | 188万/坪 (31.8年/49.2坪) | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) |
| 小机駅 | 158万/坪 (11.5年/35.0坪) | 130万/坪 (18.4年/37.7坪) | 131万/坪 (11.4年/28.2坪) |
| 鴨居駅 | 150万/坪 (21.1年/49.9坪) | 144万/坪 (12.8年/42.6坪) | 153万/坪 (12.5年/46.8坪) |
| 中山駅 | 167万/坪 (15.8年/47.6坪) | 115万/坪 (31.0年/47.9坪) | 153万/坪 (9.4年/44.4坪) |
| 十日市場駅 | 207万/坪 (14.9年/51.8坪) | 172万/坪 (7.6年/40.6坪) | 154万/坪 (8.3年/43.0坪) |
| 長津田駅 | 167万/坪 (14.4年/50.2坪) | 184万/坪 (10.2年/55.8坪) | 169万/坪 (15.9年/52.1坪) |
| 古淵駅 | 114万/坪 (16.1年/26.5坪) | 133万/坪 (18.9年/46.7坪) | 138万/坪 (11.0年/34.6坪) |
| 淵野辺駅 | 123万/坪 (9.9年/37.8坪) | 110万/坪 (19.4年/43.8坪) | 107万/坪 (19.1年/35.0坪) |
| 矢部駅 | 114万/坪 (15.2年/34.8坪) | 97.5万/坪 (25.5年/82.4坪) | 109万/坪 (18.1年/53.9坪) |
| 相模原駅 | 111万/坪 (11.2年/36.5坪) | 186万/坪 (15.2年/44.8坪) | 129万/坪 (18.4年/60.0坪) |
| 橋本駅 | 97.7万/坪 (12.4年/53.8坪) | 96.5万/坪 (14.0年/42.5坪) | 89.0万/坪 (22.7年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 166.6 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 31.0年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 47.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 31.9 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 15.8 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 17.5 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
小机駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 18.4年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 37.7 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 37.3 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 11.5 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
相模原駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 15.2年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 44.8 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 11.2 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 18.7 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
古淵駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.9年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 46.7 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 33.1 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.9 年 → 2025年 16.1 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.1 分 → 2025年 15.5 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示