【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 366 件(１年前(2024年)に比べて +75.1％( +157件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.8年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 43.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.4 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。小机駅、中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、小机駅)は +33.3 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模原駅、長津田駅)は -15.7 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.8 年 → 2025年 15.1 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.6 分 → 2025年 18.8 分、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 43.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 27.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +10件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +36.2％( +21件)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 193万/坪 (45.8年/45.9坪) | - | 256万/坪 (0.8年/15.1坪) |
| 大口駅 | 178万/坪 (9.5年/27.5坪) | 178万/坪 (13.4年/27.1坪) | 135万/坪 (20.3年/31.7坪) |
| 菊名駅 | 177万/坪 (13.6年/43.8坪) | 159万/坪 (20.4年/38.7坪) | 173万/坪 (17.7年/41.3坪) |
| 新横浜駅 | 212万/坪 (5.8年/67.7坪) | 188万/坪 (31.8年/49.2坪) | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) |
| 小机駅 | 160万/坪 (10.5年/34.8坪) | 130万/坪 (18.4年/37.7坪) | 131万/坪 (11.4年/28.2坪) |
| 鴨居駅 | 151万/坪 (20.1年/48.6坪) | 144万/坪 (12.8年/42.6坪) | 153万/坪 (12.5年/46.8坪) |
| 中山駅 | 166万/坪 (14.1年/46.0坪) | 115万/坪 (31.0年/47.9坪) | 153万/坪 (9.4年/44.4坪) |
| 十日市場駅 | 202万/坪 (16.6年/53.3坪) | 172万/坪 (7.6年/40.6坪) | 154万/坪 (8.3年/43.0坪) |
| 長津田駅 | 167万/坪 (14.4年/50.2坪) | 184万/坪 (10.2年/55.8坪) | 169万/坪 (15.9年/52.1坪) |
| 古淵駅 | 123万/坪 (23.0年/52.7坪) | 133万/坪 (18.9年/46.7坪) | 138万/坪 (11.0年/34.6坪) |
| 淵野辺駅 | 123万/坪 (12.8年/39.5坪) | 110万/坪 (19.4年/43.8坪) | 107万/坪 (19.1年/35.0坪) |
| 矢部駅 | 114万/坪 (14.9年/34.0坪) | 97.5万/坪 (25.5年/82.4坪) | 109万/坪 (18.1年/53.9坪) |
| 相模原駅 | 145万/坪 (16.4年/56.9坪) | 186万/坪 (15.2年/44.8坪) | 129万/坪 (18.4年/60.0坪) |
| 橋本駅 | 101万/坪 (15.1年/56.3坪) | 96.6万/坪 (13.8年/42.9坪) | 89.0万/坪 (22.7年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 31.0年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 47.9 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 31.9 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 14.1 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 18.1 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
小机駅 160.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.4年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 37.3 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 10.5 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
相模原駅 144.5 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +76.5％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.2年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 44.8 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 44.8 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 17.4 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
長津田駅 166.6 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -17.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 10.2年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 55.8 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.4 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.2 年 → 2025年 14.4 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示