【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 196 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -763件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.4年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 44.3 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.5 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、戸塚駅)は +9.0 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、保土ケ谷駅)は -3.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 18.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 235万/坪 (13.6年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) |
| 新川崎駅 | 177万/坪 (13.8年/24.5坪) | 182万/坪 (18.9年/31.0坪) | 164万/坪 (15.5年/24.4坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 127万/坪 (16.1年/43.9坪) | 132万/坪 (15.0年/46.6坪) | 121万/坪 (21.3年/44.8坪) |
| 東戸塚駅 | 130万/坪 (14.0年/37.2坪) | 132万/坪 (17.9年/47.1坪) | 132万/坪 (21.7年/44.6坪) |
| 戸塚駅 | 128万/坪 (14.3年/42.8坪) | 126万/坪 (13.2年/45.0坪) | 116万/坪 (20.8年/46.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 136万/坪 (16.1年/48.3坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.6年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 42.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.6 年 → 2026年 13.5 年、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
戸塚駅 128.1 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -256件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 13.2年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 45.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.4 分 → 2026年 19.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 9.5 ％)
大船駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.1年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 48.3 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 40.0 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.9 ％ → 2026年 53.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 16.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 2.3 ％)
保土ケ谷駅 127.2 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.0年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.6 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 34.4 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示