JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +47.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 5.3年から +574.7 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 24.2 坪から +91.1 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.5 坪から +2.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 5.3 年 → 2025年 35.5 年、+574.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 20.9 分、+40.2 ％と大きく増加)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +18.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 37.2年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 51.2 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 160.3 坪から -80.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 27.0 年、-27.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 17.5 分、+61.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -44.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 27.7年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 68.1 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 68.1 坪から -48.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.7 年 → 2025年 16.6 年、-39.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.2 ％)

大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +85.2％( +23件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 19.9年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 51.4 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.7 坪から -9.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 14.7 年、-26.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 41.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 19.6 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 13.0 ％)