JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 17.4年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 21.4 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 29.6 坪から +13.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 14.5 分、-18.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 18.8 ％)

大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +205.9％( +35件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 26.4年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 56.9 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 43.2 坪から -9.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 16.8 年、-36.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 42.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 19.2 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 3.8 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -41.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 23.4年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 26.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 23.4 坪から +39.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 13.6 年、-42.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.9 分、+29.5 ％と大きく増加)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 39.8年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 39.6 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 31.8 坪から +108.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 10.0 年、-74.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.4 分、+74.0 ％と大きく増加)