【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 205 件(１年前(2024年)に比べて +65.3％( +81件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.2年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 43.3 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 33.8 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新川崎駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +16.3 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、大船駅)は +13.7 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、東戸塚駅)は -9.1 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 15.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.6 分 → 2025年 18.3 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -54.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 242万/坪 (11.3年/26.2坪) | 297万/坪 (23.4年/26.5坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) |
| 新川崎駅 | 196万/坪 (19.4年/26.1坪) | 169万/坪 (17.4年/21.4坪) | 191万/坪 (14.4年/19.7坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (10.0年/46.6坪) | 188万/坪 (39.8年/39.6坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 138万/坪 (15.2年/46.3坪) | 135万/坪 (15.0年/36.6坪) | 118万/坪 (22.8年/46.9坪) |
| 東戸塚駅 | 139万/坪 (15.6年/44.4坪) | 139万/坪 (22.4年/41.9坪) | 139万/坪 (21.9年/52.4坪) |
| 戸塚駅 | 117万/坪 (14.2年/40.0坪) | 108万/坪 (19.1年/48.3坪) | 135万/坪 (18.6年/50.0坪) |
| 大船駅 | 141万/坪 (16.0年/53.2坪) | 127万/坪 (26.4年/56.9坪) | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 196.4 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +27.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.4年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 21.4 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.6 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 13.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.4 年 → 2025年 19.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
大船駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +170.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.4年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 56.9 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 43.2 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 16.0 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
武蔵小杉駅 242.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -54.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.4年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 26.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 23.4 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 11.3 年、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 14.4 分、+33.7 ％と大きく増加)
東戸塚駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +45.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 22.4年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 41.9 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 29.9 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.4 年 → 2025年 15.6 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示