JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 18.6年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 25.8 坪 (昨年 25.8 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 45.6 坪から -28.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.6 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 10.8年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 24.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 44.4 坪から +19.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.3 分、-10.5 ％と減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -48.1万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件)と増加しています。)。

平均築年数は 6.2年(昨年 27.5年から -77.6 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 37.1 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 25.7 坪から +62.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 6.2 年、-77.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.6 分、+35.2 ％と大きく増加)

大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3件)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 18.9年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 52.5 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 42.4 坪から +20.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 39.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 15.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.7 ％)