【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 196 件(１年前(2025年)に比べて -16.9％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.7年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 47.3 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.1 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、保土ケ谷駅)は +20.2 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、大船駅)は -14.6 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.7 年 → 2026年 14.5 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 18.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 236万/坪 (16.6年/25.3坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) |
| 新川崎駅 | 177万/坪 (13.8年/24.5坪) | 240万/坪 (35.5年/46.2坪) | 192万/坪 (5.3年/24.2坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 127万/坪 (16.1年/43.9坪) | 117万/坪 (15.0年/40.3坪) | 106万/坪 (20.5年/49.2坪) |
| 東戸塚駅 | 130万/坪 (14.0年/37.2坪) | 129万/坪 (16.6年/46.5坪) | 122万/坪 (21.3年/38.8坪) |
| 戸塚駅 | 128万/坪 (14.3年/42.8坪) | 127万/坪 (15.6年/58.7坪) | 116万/坪 (20.4年/49.8坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 134万/坪 (14.7年/44.3坪) | 129万/坪 (19.9年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.9 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 13.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
保土ケ谷駅 127.2 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.0年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.3 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 36.3 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 31.6 ％)
新川崎駅 177.0 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.2％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 35.5年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 46.2 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.4 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.5 年 → 2026年 13.8 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.9 分 → 2026年 16.9 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 26.7 ％)
大船駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -14.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.7年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 44.3 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.0 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.3 ％ → 2026年 53.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 16.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示