【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.0％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -70.1％( -171件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.5年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 79.1 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅、児玉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは児玉駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(児玉駅、越生駅)は +53.9 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、用土駅)は -86.6 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.5 年 → 2026年 23.4 年、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.6％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.1％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 46.3万/坪 (42.5年/37.1坪) | 65.5万/坪 (22.7年/43.8坪) | 49.8万/坪 (30.0年/66.9坪) |
| 東飯能駅 | 83.8万/坪 (4.6年/42.1坪) | 75.1万/坪 (24.7年/46.7坪) | 65.4万/坪 (27.8年/99.4坪) |
| 高麗川駅 | 48.0万/坪 (33.4年/56.0坪) | 63.8万/坪 (23.0年/82.3坪) | 55.2万/坪 (28.4年/68.7坪) |
| 毛呂駅 | 12.5万/坪 (42.0年/51.4坪) | 26.5万/坪 (34.2年/120坪) | 51.4万/坪 (25.1年/56.8坪) |
| 越生駅 | 50.4万/坪 (34.0年/40.8坪) | 37.8万/坪 (28.1年/60.3坪) | 26.7万/坪 (33.0年/77.3坪) |
| 明覚駅 | 10.2万/坪 (36.5年/99.8坪) | 15.6万/坪 (36.4年/58.1坪) | 18.8万/坪 (33.4年/86.4坪) |
| 小川町駅 | 30.0万/坪 (34.0年/84.6坪) | 28.9万/坪 (34.6年/77.6坪) | 22.1万/坪 (34.9年/85.6坪) |
| 竹沢駅 | - | 3.0万/坪 (47.5年/45.4坪) | - |
| 折原駅 | - | 11.2万/坪 (32.3年/61.3坪) | 21.8万/坪 (30.8年/52.9坪) |
| 寄居駅 | 4.7万/坪 (49.0年/93.8坪) | 53.5万/坪 (38.7年/125坪) | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) |
| 用土駅 | 3.5万/坪 (40.5年/83.2坪) | 19.8万/坪 (35.8年/91.2坪) | 31.3万/坪 (26.8年/65.9坪) |
| 松久駅 | - | 48.7万/坪 (9.3年/102坪) | 20.5万/坪 (37.2年/167坪) |
| 児玉駅 | 49.1万/坪 (20.0年/76.1坪) | 28.2万/坪 (26.3年/135坪) | 31.6万/坪 (28.8年/131坪) |
| 丹荘駅 | 10.1万/坪 (46.0年/81.7坪) | 19.4万/坪 (30.3年/166坪) | 33.5万/坪 (29.1年/96.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
児玉駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +74.4％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.3年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 134.9 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 46.1 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.3 年 → 2026年 20.0 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.6 分 → 2026年 13.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
越生駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.1年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.3 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.6 分 → 2026年 15.0 分、-36.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 34.0 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
寄居駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.2％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 38.7年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 125.1 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.3 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.7 年 → 2026年 49.0 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 18.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
用土駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.1％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.8年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 91.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.9 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.8 年 → 2026年 40.5 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.1 分 → 2026年 20.5 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示