JR八高線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 37.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 87.0 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 33.1 坪から +99.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 29.7 年、-21.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 22.1 分、-10.0 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 36.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 36.4 ％)

高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 31.3年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 74.6 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 43.9 坪から -25.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 19.9 年、-36.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 27.3 ％)

明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 25.3年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 100.2 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 28.0 坪から -5.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 35.3 年、+39.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 25.5 分、+88.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 23.8年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 83.9 坪から +160.7 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 18.9 坪から +232.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 37.4 年、+57.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)