【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.5年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 94.4 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 36.3 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金子駅、東飯能駅、高麗川駅、児玉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +138.4 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川町駅、高麗川駅)は +116.7 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毛呂駅、用土駅)は -63.7 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.5 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 85.7万/坪 (27.0年/39.8坪) | 56.4万/坪 (22.0年/101坪) | 19.2万/坪 (47.8年/24.2坪) |
| 東飯能駅 | 100万/坪 (38.8年/47.9坪) | 68.9万/坪 (21.2年/47.8坪) | 93.1万/坪 (19.4年/39.2坪) |
| 高麗川駅 | 79.1万/坪 (21.4年/69.8坪) | 40.6万/坪 (31.3年/74.6坪) | 59.5万/坪 (21.7年/68.1坪) |
| 毛呂駅 | 14.5万/坪 (30.8年/121坪) | 47.6万/坪 (23.8年/83.9坪) | 7.4万/坪 (54.3年/172坪) |
| 越生駅 | 36.7万/坪 (31.6年/62.9坪) | 49.8万/坪 (27.4年/128坪) | 6.1万/坪 (51.8年/116坪) |
| 明覚駅 | - | 21.4万/坪 (25.3年/100坪) | 20.3万/坪 (24.8年/125坪) |
| 小川町駅 | 41.3万/坪 (30.0年/57.0坪) | 17.3万/坪 (37.7年/87.0坪) | 29.6万/坪 (27.5年/87.7坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | 40.3万/坪 (28.3年/48.7坪) | 9.3万/坪 (33.8年/36.3坪) |
| 寄居駅 | - | - | 23.5万/坪 (27.3年/66.6坪) |
| 用土駅 | 18.0万/坪 (43.8年/36.3坪) | 42.8万/坪 (17.8年/96.0坪) | 5.7万/坪 (37.3年/54.5坪) |
| 松久駅 | - | 18.3万/坪 (44.8年/168坪) | |
| 児玉駅 | 42.6万/坪 (14.3年/87.7坪) | 26.9万/坪 (32.4年/111坪) | 25.9万/坪 (28.0年/191坪) |
| 丹荘駅 | 17.3万/坪 (33.8年/57.5坪) | 33.3万/坪 (21.4年/114坪) | 54.4万/坪 (16.3年/287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.4％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 37.7年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 87.0 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.1 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 30.0 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 21.9 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
高麗川駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +95.0 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.0％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 31.3年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 74.6 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.9 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 21.4 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
毛呂駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 23.8年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 83.9 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 18.9 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 30.8 年、+29.5 ％と大きく増加)
用土駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.8年から +146.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 96.0 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 43.8 年、+146.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示