【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.1％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて +35.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.0年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 87.7 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。児玉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは児玉駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(児玉駅、小川町駅)は +5.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、用土駅)は -80.1 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.9 ％ → 2026年 44.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +460.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 46.3万/坪 (42.5年/37.1坪) | - | 50.3万/坪 (33.0年/38.3坪) |
| 東飯能駅 | 83.8万/坪 (4.6年/42.1坪) | 86.8万/坪 (15.4年/54.1坪) | 91.0万/坪 (21.5年/182坪) |
| 高麗川駅 | 48.0万/坪 (33.4年/56.0坪) | 64.5万/坪 (17.4年/85.0坪) | 62.7万/坪 (23.9年/90.2坪) |
| 毛呂駅 | 12.5万/坪 (42.0年/51.4坪) | 27.9万/坪 (28.5年/45.4坪) | 54.2万/坪 (26.0年/48.9坪) |
| 越生駅 | 50.4万/坪 (34.0年/40.8坪) | 70.2万/坪 (10.8年/77.1坪) | - |
| 明覚駅 | 10.2万/坪 (36.5年/99.8坪) | 28.5万/坪 (29.7年/70.1坪) | 9.3万/坪 (43.0年/27.2坪) |
| 小川町駅 | 30.0万/坪 (34.0年/84.6坪) | 30.4万/坪 (33.4年/97.1坪) | 27.6万/坪 (33.1年/74.8坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | 4.7万/坪 (34.0年/36.3坪) | 3.5万/坪 (36.0年/36.3坪) |
| 寄居駅 | 4.7万/坪 (49.0年/93.8坪) | 87.3万/坪 (36.3年/171坪) | - |
| 用土駅 | 3.5万/坪 (40.5年/83.2坪) | 10.3万/坪 (32.7年/48.4坪) | 50.4万/坪 (32.0年/46.9坪) |
| 松久駅 | - | 51.2万/坪 (4.0年/68.1坪) | 31.2万/坪 (25.0年/101坪) |
| 児玉駅 | 49.1万/坪 (20.0年/76.1坪) | 43.9万/坪 (25.0年/83.2坪) | 43.8万/坪 (17.3年/163坪) |
| 丹荘駅 | 10.1万/坪 (46.0年/81.7坪) | 20.6万/坪 (29.4年/115坪) | 41.9万/坪 (35.4年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
児玉駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 83.2 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 25.0 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.0 年 → 2026年 20.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
小川町駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.4年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 97.1 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.3 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.1 分 → 2026年 27.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 76.0 ％)
寄居駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.6％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 36.3年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 171.3 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.3 年 → 2026年 49.0 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 18.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
用土駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 32.7年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 48.4 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.2 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.7 年 → 2026年 40.5 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示