【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 244 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.9年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 90.3 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 37.1 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、越生駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +146.4 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、松久駅)は +142.1 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(折原駅、毛呂駅)は -48.5 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.8 ％ → 2025年 44.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 0.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 65.5万/坪 (22.7年/43.8坪) | 49.8万/坪 (30.0年/66.9坪) | 60.6万/坪 (26.4年/100坪) |
| 東飯能駅 | 75.1万/坪 (24.7年/46.7坪) | 65.4万/坪 (27.8年/99.4坪) | 111万/坪 (19.4年/40.9坪) |
| 高麗川駅 | 63.8万/坪 (23.0年/82.3坪) | 55.2万/坪 (28.4年/68.7坪) | 70.6万/坪 (17.3年/65.1坪) |
| 毛呂駅 | 26.5万/坪 (34.2年/120坪) | 51.4万/坪 (25.1年/56.8坪) | 23.3万/坪 (43.1年/112坪) |
| 越生駅 | 37.8万/坪 (28.1年/60.3坪) | 26.7万/坪 (33.0年/77.3坪) | 11.9万/坪 (36.4年/75.0坪) |
| 明覚駅 | 15.6万/坪 (36.4年/58.1坪) | 18.8万/坪 (33.4年/86.4坪) | 13.1万/坪 (35.7年/83.0坪) |
| 小川町駅 | 28.9万/坪 (34.6年/77.6坪) | 22.1万/坪 (34.9年/85.6坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) |
| 竹沢駅 | 3.0万/坪 (47.5年/45.4坪) | - | 14.7万/坪 (44.5年/54.5坪) |
| 折原駅 | 11.2万/坪 (32.3年/61.3坪) | 21.8万/坪 (30.8年/52.9坪) | 9.5万/坪 (37.4年/32.5坪) |
| 寄居駅 | 53.5万/坪 (38.7年/125坪) | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) |
| 用土駅 | 19.8万/坪 (35.8年/91.2坪) | 31.3万/坪 (26.8年/65.9坪) | 25.2万/坪 (32.3年/63.3坪) |
| 松久駅 | 48.7万/坪 (9.3年/102坪) | 20.5万/坪 (37.2年/167坪) | 38.0万/坪 (22.4年/175坪) |
| 児玉駅 | 28.2万/坪 (26.3年/135坪) | 31.6万/坪 (28.8年/131坪) | 30.5万/坪 (24.1年/134坪) |
| 丹荘駅 | 19.4万/坪 (30.3年/166坪) | 33.5万/坪 (29.1年/96.9坪) | 48.6万/坪 (25.2年/195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 46.4年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 111.9 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 45.4 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.4 年 → 2025年 38.7 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.3 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
松久駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +137.9 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.9％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 37.2年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 167.0 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.0 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 9.3 年、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 27.9 分、+17.5 ％と増加)
折原駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.8年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 52.9 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 12.8 分、+32.8 ％と大きく増加)
毛呂駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 25.1年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 56.8 坪から +111.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.1 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 34.2 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.2 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示