【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +18.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.8年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 86.9 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 41.4 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +610.7 ％、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松久駅、明覚駅)は +384.2 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、用土駅)は -56.2 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.8 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 70.4万/坪 (16.1年/52.9坪) | 43.3万/坪 (38.8年/56.7坪) | 56.9万/坪 (29.8年/49.2坪) |
| 東飯能駅 | 70.2万/坪 (25.4年/37.6坪) | 65.1万/坪 (38.3年/83.2坪) | 96.8万/坪 (15.4年/38.7坪) |
| 高麗川駅 | 75.9万/坪 (25.5年/126坪) | 62.8万/坪 (29.3年/48.2坪) | 60.1万/坪 (18.5年/68.7坪) |
| 毛呂駅 | 37.8万/坪 (34.3年/74.1坪) | 54.4万/坪 (22.3年/40.8坪) | 51.1万/坪 (35.3年/45.4坪) |
| 越生駅 | 21.3万/坪 (36.8年/44.5坪) | 25.0万/坪 (30.8年/73.1坪) | 36.7万/坪 (31.3年/49.9坪) |
| 明覚駅 | 8.0万/坪 (43.8年/43.1坪) | 3.1万/坪 (46.3年/81.7坪) | 14.2万/坪 (34.3年/62.5坪) |
| 小川町駅 | 26.7万/坪 (36.6年/91.1坪) | 29.1万/坪 (29.6年/75.6坪) | 23.6万/坪 (34.5年/78.8坪) |
| 竹沢駅 | 0.00万/坪 (47.3年/52.9坪) | - | - |
| 折原駅 | 16.5万/坪 (27.3年/86.2坪) | 20.3万/坪 (29.3年/71.1坪) | 12.6万/坪 (43.3年/37.8坪) |
| 寄居駅 | 8.5万/坪 (39.3年/77.1坪) | 30.6万/坪 (30.3年/113坪) | 6.6万/坪 (41.3年/60.5坪) |
| 用土駅 | 6.1万/坪 (62.3年/363坪) | 10.3万/坪 (33.3年/45.4坪) | - |
| 松久駅 | 55.9万/坪 (1.3年/87.7坪) | 7.9万/坪 (31.3年/296坪) | 52.2万/坪 (15.8年/175坪) |
| 児玉駅 | 36.5万/坪 (16.3年/98.3坪) | 35.5万/坪 (23.2年/135坪) | 67.2万/坪 (2.6年/84.7坪) |
| 丹荘駅 | 24.9万/坪 (27.8年/107坪) | - | 76.9万/坪 (24.3年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松久駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +610.7 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +610.7％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 31.3年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 296.5 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 127.1 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 1.3 年、-96.0 ％と大きく減少)
明覚駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +157.8 ％)
明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +157.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 46.3年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 81.7 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 48.4 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 15.5 分、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
寄居駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 30.3年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 113.4 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.2 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 39.3 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
用土駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.3年(昨年 33.3年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 45.4 坪から +700.0 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 28.7 坪から +184.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 62.3 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示