この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.0％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -362件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.7年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 100.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.0 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新鉾田駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳宿駅で昨年に比べ +154.4 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳宿駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は +125.2 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水戸駅、北浦湖畔駅)は -77.9 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.1 ％ → 2026年 43.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -180件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 60.3万/坪 (21.9年/84.9坪) | 61.4万/坪 (22.2年/103坪) | 59.3万/坪 (22.6年/103坪) |
| 東水戸駅 | 13.9万/坪 (37.0年/115坪) | 64.7万/坪 (28.8年/309坪) | 76.0万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 常澄駅 | 18.4万/坪 (26.0年/60.5坪) | 44.7万/坪 (31.6年/82.4坪) | 52.6万/坪 (23.6年/123坪) |
| 大洗駅 | - | 56.5万/坪 (33.1年/66.6坪) | 44.6万/坪 (30.6年/66.3坪) |
| 涸沼駅 | - | 11.4万/坪 (40.8年/84.7坪) | 30.9万/坪 (40.0年/484坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 29.6万/坪 (27.7年/124坪) | 10.8万/坪 (38.7年/198坪) |
| 徳宿駅 | 43.0万/坪 (15.0年/60.5坪) | 16.9万/坪 (28.2年/202坪) | 17.0万/坪 (29.9年/144坪) |
| 新鉾田駅 | 14.6万/坪 (31.5年/244坪) | 12.1万/坪 (33.5年/137坪) | 24.6万/坪 (29.7年/152坪) |
| 北浦湖畔駅 | 2.8万/坪 (33.0年/70.3坪) | 12.5万/坪 (33.0年/67.7坪) | 6.3万/坪 (34.5年/80.0坪) |
| 大洋駅 | 6.4万/坪 (34.3年/92.3坪) | 14.8万/坪 (32.6年/78.0坪) | 18.9万/坪 (32.2年/86.5坪) |
| 鹿島灘駅 | 18.7万/坪 (26.0年/98.3坪) | 30.8万/坪 (30.8年/79.4坪) | 26.7万/坪 (26.2年/87.7坪) |
| 鹿島大野駅 | 20.6万/坪 (29.4年/187坪) | 30.6万/坪 (28.4年/95.8坪) | 41.6万/坪 (28.8年/111坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 47.9万/坪 (33.5年/74.9坪) | 24.5万/坪 (31.9年/125坪) | 38.2万/坪 (27.1年/75.2坪) |
| 荒野台駅 | 32.2万/坪 (27.0年/30.3坪) | 30.2万/坪 (32.4年/113坪) | 29.2万/坪 (29.0年/118坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳宿駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +154.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 28.2年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 202.2 坪から -70.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.8 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.2 年 → 2026年 15.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 47.1 分 → 2026年 60.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +95.9％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.9年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 125.3 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 11.3 坪 (昨年 46.8 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 16.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 90.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
東水戸駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
東水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.5％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.8年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 308.6 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.8 年 → 2026年 37.0 年、+28.7 ％と大きく増加)
北浦湖畔駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.0年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 67.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 19.2 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 92.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示